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2015年下半年以来，苏州房价上涨早已不是什么新鲜事。不过今天小编要说的绝对是猛料，在农历新年之后，他们说太湖新城板块或将迎来暴涨。
2月第一天，吴江区2016年首场土拍正式启幕。值得注意的是，本次土拍中位于太湖新城板块3宗住宅地块被中南包揽，更是创造了10054元/平超高楼面价，吴江土拍楼面价也是首次破万！
据悉，被中南包揽这3宗位于太湖新城—— 华润凯旋门北侧的54、55、56号地块占地面积共169984平米，合并容积率1.83，起拍最高土地单价7760元/平，最终成交楼面价为10054元/平，溢价率141%。
而吴江区WJ-J-2015-052号地块，即吴江太湖新城梅石路地块已经有苏州鑫嘉联置业有限公司竞得，成交楼面价9130元/平，溢价率高达160%。
而从2014年的土拍情况来看，太湖新城板块的纯宅地楼盘单价基本在5000元-6000元/平左右。本场土拍太湖新城板块4宗宅地均是高价出嫁，且楼面价可谓是创了新高。其中梅石路地块楼面单价一宗9130元/平，华润凯旋门北侧的3宗地块楼面价更是高达10054元/平，；而数据中心获悉，目前太湖新城版块在售住宅均价为11076元/平，可见土地价格已经逼近房价。
事实上除了最终成交的楼面价创了新高，本此土拍另一个关注点在于房企争夺的火热。据悉，本场土拍吸引了包括华润、正荣、碧桂园、天地源、旭辉、中海、新城、中房、融绿、伟业、栖霞建设、鑫联以及亨通等13家品牌房企的到场竞拍。而数据显示，梅石路地块和华润凯旋门北侧的三宗地块地块溢价率分别为160%和141%，可见房企争夺相当激烈。
2015年6月3日苏州市区的第一场土拍以来，随着土地价格的不断上涨，房价也是一路水涨船高，因此土地市场的火热对房价的助推作用可见一斑。如今吴江太湖新城板块的地价创了历史新高，业内人士分析，吴江房价上涨怕是不可避免。
然而， 吴江楼市当前的在售房源并不是很多，都在等待年后补仓；而据置业顾问表示，年后楼盘主推的户型多集中在120㎡到140㎡平之间。其中， 中房颐园二期将在春节后开盘，主推百米以上的大户型；海亮长乔府、塞纳阳光年前的销售也都接近尾声，而年后再开盘时，也将主推改善大户型。
土拍之后房价或将暴涨，吴江作为房价洼地或将一去不复返；新年后加推又多以大户型为主；业内人士就表示，年后吴江的楼市，大户型改善房会占据较大的比重，刚需族购房没有以往那么容易。
自2013年撤市设区之后，吴江与苏州的距离就更为接近，这里所说的距离，并不是指“物理距离”，而是“心理距离”。吴江撤市设区至今已经三个年头，尽管其目前行政权力还未由苏州市区统一，但苏吴同城化趋势却是日益明显。
2015年下半年以来，伴随着苏州大市整体楼市的火热，吴江楼市也正奋起直追。近年来，越来越多的品牌房企进入吴江，如华润、蓝光、绿地、新城、首开，同时十分青睐太湖新城这一板块。
城市交通的加快也推进让吴江楼市的发展。从市区乘坐快6线，到吴江也不过半个小时的车程；在刚刚过去的2015年，东环南延吴东路段已经贯通，吴江开往园区的时间大大缩短；而轨交4号线首列车完成组装，进入 松陵车辆段。可以说，在不久的将来，住在吴江就可轻松到达苏州各地。
如此便利的交通让越来越多苏州人开始关注吴江这片热土，以往鲜少有在苏州市区工作的人选择在吴江置业，但随着吴江撤市设区，版块活力的增加加之苏吴同城化的不断推进，以及目前吴江版块仍处于一个房价低洼阶段，越来越多的新苏州人选择了在吴江置业。
有业内人士指出，目前吴江楼市已经不再是县市级的 房地产市场，随着苏吴同城化进程的加快，吴江太湖新城板块已经正式融入苏州楼市，使其成为后者不可或缺的重要组成部分。区域板块的热度也持续提升，板块内的楼盘项目在苏州的知名度和吸引力明显增强。
近期，在置业购买力调查中，也有超过10%的市民表达了想在吴江置业的意愿。毕竟，吴江相比苏州市区房价要便宜的多。然而，此次土拍过后，当这一房价洼地一去不复返，你还想置业吴江吗？ |