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近日，人民银行、中国银监会江苏管理局就规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展发表相关通知，该文件提到，当前江苏房地产市场走势分化明显，既存在局部地区库存较高，又出现南京、苏州等二线城市房价上涨过快的情况。因此，全省金融机构要严格区分“首次购买普通住房”和“首套普通自住房”。发文半个月后，苏州各大银行的房贷利率有没有变化呢？让我们一起去看看。
首贷购房首付最低2成 苏州大部分银行均已执行
首贷：既未申请银行贷款购过房、也未使用自有资金购过房
政策：苏州可以执行的最低首付比例为20%；贷款利率下限，均为基准利率的0.7倍。
（调查截止4月12日，仅供参考，请以具体咨询各银行，以银行回复为准）
根据调查显示，中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、苏州银行、邮政银行、浦发银行对首贷购房实行最低2成的首付比例，招商银行则为2.5成。房贷利率优惠方面，除了邮政银行和浦发银行最可可以享受基准利率90%优惠外，其他六大银行的利率优惠都在95折。
首套购房最低首付比例为3成 9折利率优惠成主流
首套：
（1）有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；
（2）已买有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭；
（3）仅有一套住房、虽有住房贷款但贷款已结清的。
政策：苏州住房贷款最低首付比例为30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。
（截止4月12日，仅供参考，请以具体咨询各银行，以官网回复为准）
上图纵观下来，9折利率优惠大部分，首套购房房贷利率优惠最低的是邮政银行的88%。不过据邮政人员介绍，最低折扣要根据贷款人资质条件和是否有合作项目才能享受到相关优惠。
因人而异！有两套以上住房贷款未结清不得发放贷款
在二套房首付方面，大部分银行都实行首付比例为4.5成购房利率为基准利率上浮10%。多家银行均表示，目前不仅不同银行首付及利率优惠有所不同，同一银行的不同支行政策以及执行状况措也存在一定差异，并会根据买房区域和楼盘有所调整。
（截止4月12日，仅供参考，请以具体咨询各银行，以官网回复为准）
二套房：
仅有一套住房、有住房贷款但尚未结清的
政策：（1）26号发文前政策：苏州执行45％的最低首付比例，“贷款利率下限”仍为基准利率的1.1倍不变。
（2）26号发文后政策：苏州市，除县级市、吴江区外，执行40％的“最低首付比例”；苏州县级市、吴江区最低首付下调至30％。“贷款利率下限”仍为基准利率的1.1倍不变。
可以说，对有房贷的“二套”房贷，“已结清”和“未结清”是有较大差异的，特别是在贷款利率方面。比如，“已结清”的，商业银行贷款利率下限可以定为0.7倍，而“未结清”的则为1.1倍。目前申请商业银行“二套”房贷的，以“已结清”的为主，“未结清”的并不多。
多套房：
（1）有2套及2套以上住房（贷款已结清）
政策：可以发放住房贷款，但条件更加严格，首付比例和贷款利率上浮幅度也更高。
（2）有2套及2套以上住房（贷款未结清）
政策：不得发放“三套”及以上的住房贷款。
业内人士指出，人民银行、银监会此前仅规定最低首付比例和贷款利率下限，对于不同的购房人，商业银行具体执行情况还要参考购房人一贯的信用状况、还款能力、抵质押情况、房屋价值评估值等综合评价，自主确定每个客户的具体首付比例和贷款利率，所以市民最终能享受到怎样的优惠政策还需亲自到银行咨询，审慎分析后酌情办理相关业务。 |