4月20日，央行公布了2016年一季度金融机构贷款投向统计报告。报告数据显示，今年一季度人民币房地产贷款增加1.5万亿元，同比多增5045亿元；一季度个人购房贷款增加1万亿元，同比多增4309亿元，双双创下2010年央行开始发布金融机构贷款投向统计报告以来的最高水平。

 

      据央行统计，金融机构一季度人民币各项贷款增加4.61万亿元，同比多增9301亿元。也就是说，今年一季度，所有新增贷款中超过21%流向了个人购房。

 

      对于住房信贷如此迅猛的增速，各界纷纷感叹原来是房地产把GDP增速拉出了谷底。此前甚至有分析称，中国一季度经济和房地产好转的主要推动力之一是决策层主导的信贷大幅扩张。

 

      在报告公布的同一天，央行研究局首席经济学家马骏表示，对于未来的货币政策操作，除了要继续支持实现稳增长的目标，也要注意防范宏观风险，尤其是要避免企业杠杆率过快上升，还要考虑到货币信贷增长对未来物价走势和房地产价格的影响。

 

      由此可见，对于货币信贷增长对房地产价格的影响，央行保持高度关注，如果房地产价格涨幅过大，央行或许采取一定的措施。

 

      果不其然，4月21日，在央行召开的金融市场工作座谈会上，针对住房信贷政策，会议指出要按照因地制宜、因城施策的原则，进一步完善区域性差别化住房信贷政策，推动房地产金融产品规范创新，促进住房信贷市场平稳有序运行。

 

      有研究认为12城市楼市政策或者再将收紧

 

      易居房地产研究院从“商品住宅价格涨幅”和“商品住宅库存去化周期”两项指标进行权重评估，预测最有可能出台“收紧”型地方楼市政策的有12个城市。依次为：深圳、上海、南京、苏州、合肥、北京、郑州、南昌、广州、武汉、厦门和杭州。其中前五个城市深圳、上海等出台的政策已经证实，北京等或适时推出一些控制性楼市政策。

 

      4月25日，南京市发改委公布关于《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》的政策解读，坐实“限价”的消息：南京的楼盘申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2万~3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。

 

      中原地产分析师张大伟也认为，最近一线城市楼市趋稳，二线城市房价上涨加速，这种情况下，二线城市出台约束政策的可能性很大，或将涵盖南京、合肥、厦门、苏州等。

 

      张大伟认为，调控趋势出现了明显改变，在过去一年多时间内，房地产市场调控主要方向是去库存，所以各种宽松政策接连出台。但各城市库存状况出现分化，部分一二线城市及其辐射区中库存较低的区域，在系列刺激政策影响下，出现了明显的量价快速上涨现象。

 

      世邦魏理仕中国区研究部负责人、执行董事陈仲伟表示，可以发现本次市场的涨升不仅是货币政策的体现，也是基本面因素，如产业、城市建设吸引人口导入带来的直接结果，这也是强势二线城市楼市迅速跟上一线城市涨幅的原因。人口聚集的趋势不会在短期改变，而因地施策的楼市调控在今后将成为基本趋势。

 

      张大伟认为，未来一二线城市最有可能出现的政策包括：严查中介烘托房价，约束独家房源、高价房源对市场的影响；加税；对区域指导价进行调整——目前北京的交税价格是实际交易价格调度40%左右，部分学区房甚至只有20%，这种情况下，指导价提高50%的可能性非常大，而一旦指导价格提高，对市场的影响将超过减税的利好；还可能对二套房信贷收紧，看齐上海的二套普通住房首付50%，非普通住宅70%标准；严格打击首付贷款与场外配资，要求购房人在申请贷款时承诺首付为自有资金；限价将不仅针对期房，很可能包括现房等。

 

      对于已经出台楼市新政的城市，易居研究院认为，未来沪深楼市的成交量、均价在新政作用下，上升还是下降有待进一步观察。

 

      上海楼市调控后的表现说明，当地楼市仍具较大活跃度，整体市场预期并未因“新政”而发生实质性变化。但深圳楼市自“3·25新政”出台后，新房成交面积、成交均价皆呈加速下行态势。而在那之前深圳楼市已经步入下行通道，楼市新政只是“催化剂”。

 

      去年8月份，北京市通州区发布了“最严限购令”：已有一套住房但户籍不在通州、无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的京籍家庭和无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非京籍家庭，将无法在通州区购买商品住房。

 

       随后，通州区住宅成交量大幅下跌。中原地产统计数据显示，通州新建商品房住宅成交从2015年8月开始明显下调，特别自9月至今年1月持续走低。

 

      这导致不限购的商住楼市场火爆。但近期有消息称，北京关于通州区商住楼限购细则已经基本确定，最快将在五一前后发布，未来通州商住公寓、写字楼、商业办公等项目也将受限购限贷制约。知情人透露此次限购政策的升级包括调整信贷政策、增加社保或个税年限限制、变散售为整售等。

 

      购房须知：6类房产不能买 买房都得避开

 

      买房不容易，但买到不舒心的房屋就麻烦了。购房者买房之前一定要看好，如果看到一些户型特殊、产权不明或者紧邻交通要道的房子，千万不要买，买了住着麻烦，出售更麻烦。除以上几点，还有哪些房屋是不能买的？

 

      无论是买新房还是买二手房，购房者买房之前都需要实地看房，并对房屋的产权、户型以及各种配套进行选择。在这期间，如果购房者发现房子有问题，购房指南提醒你，慎选啊！

 

      （1）产权不明的房子

 

      购房者都不希望自己买的房子有产权问题，不然面临的就会是各种手续、缴费甚至房子都不能过户到你名下，所以在买房屋之前，购房者必须将看中房屋的产权弄清楚。

 

     （2）配套老旧的房子（适用于二手房）

 

      配套老旧的房子由于小区建设年代久远，小区停车位不足，绿化环境不好，物业管理不完善，如果用户型老旧的房屋申请贷款的话，还会受到各方面因素的限制。

 

      （3）位于工业区或高压线旁的房子

 

       这种房子通常都会有空气污染和水污染的弊端，但是一般价格都比较低，开始可能会受人欢迎，但是考虑到环保和健康方面，这类房子真的不适合居住。购房者购买后，若想要将其出售就更难了。

 

      （4）近交通要道的房子

 

      接近交通要道的房子会有大量的车流和人流，购房者会受到巨大的噪音困扰，而且还可能时常看见交通事故现场，这对购房者的身心健康都会产生影响，如果家里有老人或者小孩，出行安全方面也存在隐患。

 

      （5）顶楼房

 

      顶楼房冬天冷夏天热，房屋散热性和保温性有限，另外，如果居住上一段时间，出现漏雨的可能性也是极高的。

 

      （6）户型颜值不给力的房子

 

      户型颜值很重要，虽然不能当饭吃，但却跟居住生活息息相关。一些功能分区不合理，厨房、卫生间没有窗户或者户型独特的房子千万别买，买了住着不舒服，想要出手更难。