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最近，网上疯传着苏州即将限购的消息，还有文件流出。
得知消息后，邦爷向苏州 房地产本地人士进行了求证，得到的回复是，限购可能性很大，但时间表未定。
邦爷也找到了这份网上流传的资料，内容是这样的：
苏州户籍购房者（以家庭为单位）首套首贷首付20%；已有一套房且已经结清贷款的，首付30%；已有一套房未结清贷款的，首付比例上调至45%。
非苏州籍户购房者（以家庭为单位）首套首贷20%；已有一套住房的停贷，必须全款买房，社保需连续缴满两年且个税缴满一年；公积金二次使用的，首付30%，且利率上浮10%；
既认贷又认房，即只要名下有房产且贷款已还清或是名下无房产但有贷款记录的，均算二套，首付三成。
对第三套房继续停贷。
主因：土地市场太火爆
其实苏州限购的传闻从今年4月份开始就已经盛嚣尘上了。今年3月8日，苏州市政府也颁发了关于楼市限价的“楼十条”，但还未涉及限购。
为什么苏州会这样？业内认为主要还是因为土地市场太热了！
资料显示，2015年上半年苏州一级市场还不温不火，二级市场成交量在4月后回暖出现大幅上升现象。但年中开始，外来房企大举涌入苏州，当代、华宇、天津房地产等企业先后进驻苏州市场。
这种情况在2016年上半年愈演愈烈，泰禾、鲁能、雅居乐等都是在今年首次进入苏州市场的，但随之而来的便是土地价格的水涨船高。
统计数据显示，2016年上半年苏州共计成交了23宗住宅类用地，平均楼面价达到18148元/㎡，地楼比达到了1.03，整体的平均溢价率152%，显然是面粉贵过面包。
地王扎堆刷屏，也让苏州住宅市场火了起来，尤其是一些洼地板块，住宅价格增幅明显。
数据显示，2016年上半年苏州商品房无论是供应量还是成交量都节节攀升，供应量达到450万平，成交达到617.1万平，同比分别上涨了38%、和37.95%。截止6月底，苏州全市住宅存量也同比下降52.56%，变为369.48万平，能消化4.3个月。
市场交投旺盛，价格也不势弱，目前，苏州商品住宅的成交均价在17600元/㎡左右，上半年成交价同比上涨了37.42%。苏州大部分房企对于市场也持乐观态度，认为成交均价将逐月上涨。
业内人士就表示，房企拿地态度如此积极，是因为企业看好苏州市场，预测未来苏州土地市场依旧会保持热度，尤其是优质地块，一挂出必定会继续遭到企业疯抢。
但也因如此，业内人士认为，苏州政府会出台限购政策，抑制二级市场的交投，并控制土地市场的高温。
苏州也要学上海限制人口流入？
还有更猛的！
7月27日下午，苏州市人民政府、苏州市公安局发布了最新的《苏州市户籍准入管理办法》。其中一项规定，从2017年1月1日起，拿到房屋产证的，都需要统一参加人口积分管理系统，通过积分申请入户。
这项规定意味着，在苏州买房就能落户将成为历史。
不过，目前苏州的规定是在苏州购买成套商品房的群众，住房在75平方米以上的，只要能在2016年12月31日前取得房屋所有权证的，持证满3年的，符合缴纳社保、税收、计划生育规定的，在2019年12月31日前仍可申请直接落户苏州。
但有业内人士认为，苏州既然开始开始控制人口规模了，限购政策应该不会更加趋严。韩云霞也认为，苏州限购还是以温和调控为主。
不过业内人士指出，如果房地产限购政策趋严，很有可能影响苏州的财政收入。
苏州市统计局数据显示，今年上半年全市完成了一般公共预算收入898.0亿元，增长11.0%，半年度增幅达到了2012年以来的最高水平。
其中，土地出让金就达到507.12亿元，比2015年同期增加382.12亿元，同比增幅高达275.64%。
房地产开发投资完成了1113亿元，同比增长20.9%，增速同比提高了6个百分点（其中住宅投资850亿元，同比增长23.2%），占全社会投资比例也达到37.3%，同比提高5.7个百分点，而且还在持续增加中。
的确，一旦出台严厉的调控政策，苏州的财政或受很大影响。
不过业内人士认为，从长远来看，适当的收紧有利于苏州房地产市场的长期发展。 |