15幅“留存”地块出让条件几乎不变

 

      今年7月8日，南京实行土地拍卖“熔断”后的第二场拍卖会上，8幅限价地仅成交1幅，其余7幅或因遭最高限价“熔断”或因无法判断买家而流拍；此后，原定于8月5日拍卖的8幅限价地亦被推迟。两次土拍“留存”下15幅地块悬而未决，一时间业内人士纷纷对楼市供应量忧心忡忡。

 

      昨天开始实施的土拍新政中，明确了土地网络拍卖的具体规则，国土部门也趁热打铁一口气推出了18幅地块的出让公告，其中就包括此前“熔断”及延拍的15幅地块，此外还新增了3幅商业用地。记者注意到，这15幅地块的出让条件几乎都没有变化，与过去相比，只是增加了“预售限制起始价”和“现房销售起始价”两类，这也是针对土拍新政而制定的条款，同时，15幅地块均被设置了最高限价。

 

      江宁江北12幅宅地再度“披挂上阵”

 

      在15幅以住宅类用地为主的地块中，位于江宁与江北两处热门区域的住宅用地共计12幅，如编号为2016G44的正方新城地块体量超过10万平方米，周边楼盘银城蓝溪郡的销售价格已接近16000元/㎡左右，距离稍远的新城保利天地也卖到了15300元/㎡，房企的竞争应该相当激烈。

 

      江北的G47、G48地块均位于江浦白马社区，临近老山，紧邻地铁龙华路站。其中G47地块的最高限制楼面价为22358元/㎡，G48地块的最高限制楼面价为22329元/㎡。扬子晚报记者了解到，这两幅地块在前一次的土地拍卖中双双遭遇“熔断”终止出让，开发商的积极性相当高。目前江北楼市的土地最高楼面价是中建东孚G02地块的22435元/㎡，不难看出，白马社区的这两幅地块顺利出让的话，将不会超过此前的最高楼面价。

 

      在江宁的九龙湖以南板块，此次推出了G53-G56共4幅地块，最高限制楼面价在19000元/㎡左右，均位于3号线南延线附近，顺利上市的话，将会大为缓解当地楼市供应紧缺的矛盾。在江宁方山，大学城地块G57的最高限制楼面价接近17000元/㎡，略高于周边楼盘的房价。

 

      一场土拍连续三天尚属首次

 

      由于一次性出让的地块数量较多，在此次的土地出让公告中，明确将分为三天时间拍出这18幅地块——9月19日拍卖5幅地块，9月20日拍卖7幅地块，9月21日拍卖6幅地块，拍卖时间均从上午9点半开始，这也创下了南京土地拍卖的新纪录。

 

      根据网拍规则，限时竞价的每轮间隔时间不超过4分钟，开发商如果参与多幅地块竞拍的，可以多人多台电脑同时参与限时竞价。在4分钟限时竞价时间内，如果没有新的有效报价，那么此时的最新报价即为成交价格，报价人为竞得人。

 

      如果地块的网上竞价达到最高限价时，仍有2家或2家以上开发商要求继续竞买的，将停止网上竞价，改为现场摇号确定竞得人。网拍规则规定，所有接受最高限价的开发商均可参加摇号，竞得人的成交价为最高限价加一个加价幅度，比如某地块的最高限价为10亿元，加价幅度为1000万元或其整数倍，那么该地块的成交价即为10.1亿元。

 

      网拍新规或令房企压力大增

 

      扬子晚报记者注意到，根据此次出台土地网拍新政，当网上竞价达到最高限价的80%时，申领预售许可证应达到以下施工进度：七层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层及以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。将土地拍卖与房企申领预售证的条件“捆绑”，这在南京楼市历年的新政中尚属首次，依据现有的规定，开发商只要单幢建筑的投资额超过25%便可以申领预售证，相当于高层建筑盖到三分之一左右即可，而今后地价超过最高限价的80%，多层和高层分别要达到封顶、主体结构三分之二才能销售，房企的资金压力将大为增加。

 

     更为苛刻的是，如果网上竞价达到最高限价90%时，开发商所建商品房必须现房销售，这对于房企的资金实力要求更高，因此，在拿地之前，开发商们将会好好掂量掂量了。