|
2016年就这样过去了，又到了写总结、写规划的时候了。相信大部分微信好友都关注这一年苏州湾房产波澜壮阔的一年，让人振奋的一年。请微友回想一下2015年底您的资产和今天的资产做个比较，我敢保证，您一定会偷着乐。很多微友感叹，我再怎么努力工作，工资收入永远赶不上房价上涨的收入。回想20年前国家住房商品化开始到现在，房价总是年年上涨。很多人失去了一次又一次的资产保值增值的机会，同样也有很多人的财富一直在不断地增加，资产净值在不断地上升。
又是一年过去了。小编想为广大的微友梳理一下2016年全年 吴江楼市发生的那些难以忘怀的事儿。
首先让我们一起来回忆一下吴江土拍的情况。2016年的吴江土拍创下了吴江土拍历史上的多次记录。其中给人印象深刻有两次，分别是2月4日 枫丹壹号项目地块和 汾湖经济开发区地块。
2016年间吴江土拍从传统的现场举牌拍卖过度了网上拍卖。这是当地土地主管部门的创新之举。给人印象最深的是2月4日举行的2016年的首场土拍，这个土拍的其中一幅位于苏州河和开平路交界处54、55、56地块，现 枫丹壹号项目的土地，土拍楼面价竟突破10000元大关达到10054元/平米，溢价率141%。要知道当时对面的 华润凯旋门的房价只有11000元/平米到13000元/平米。这次土拍直接拉高了购房者和投资客们对苏州湾楼市后期的房价预期。土拍后，周边楼盘如华润凯旋门首开太湖壹号、 中房颐园、 蓝光天悦城等楼盘立刻提高了售价。
汾湖地块更是让人们出乎意料之外，位于汾湖芦墟社区乐购超市东边的地块31号地块经过了3个多小时的抉择，楼面单价竟然达到10707元/平米，远远超出了当时周边楼盘的价格，是名副其实的面粉贵过面包。要知道这次土拍前周边楼盘单价只有7000元/平米到8000元/平米之间。
2016年的吴江土拍是具有历史性的，对推动吴江城乡住房市场的发展起到了推动作用，也影响到了人们对于房价上涨的预期。
2016年吴江有众多新盘推出，让我们一起来回顾一下。特别是从第二季度开始，由较多楼盘入市。
4月30日 盛泽碧桂园天誉项目开盘，推出高层毛坯140平米到275平米的大平墅，价格在10000元左右。
5月20日， 绿地晶萃推出190平米到24平米的联排 别墅，但是的售价在20000元/平米左右。
6月18日， 湾上风华首次开盘，推出了3#4#7#洋房，建筑面积126㎡和137㎡，约140套房源，均价16000-17000元/平米。另外推8#小高层，约70套房源，建筑面积95㎡和115㎡，均价15000-17000元/平。
7月2日，位于吴江中山北路最北端和迎春路接壤的 万科碧桂园已于首次开盘。高层均价14500-15000元/平。
8月6日位于吴江汽车站南边长安路和长坂路路交界处的 万科公园里项目首期开盘，售价在11000元/平米到13500元/平米。
8月21日，位于运东开发区江陵东路 华东商业城西边的景瑞 东环之歌迎来了其首次开盘的处女秀。推出3号楼和7号楼，共170多套房源，均价在14000元/平米到15000元/平米。
9月15日，这天室中国传统的中秋节， 枫丹壹号在吴江宾馆举行首次开盘仪式。推出143平米和141平米叠墅以及128平米的花园洋房。叠墅平均售价350万元/套到400万元/套。洋房售价在19000元/平米到20000元/平米。
9月28日，由吴江城投公司开发的 水秀天地项目在东太湖大酒店首期开盘，推出68平米到160平米的精装公寓房，售价在19000元左右。
11月27日， 中交璟庭首次开盘，价格在15000元/平米到16500元/平米。该项目位于 吾悦广场商业中心西北边，推7#、8#、11#，楼层均18层，2梯4户，1单元，面积为120平3室2厅2卫，价格为15500-16500元/平，具体一房一价。
12月18日，绿地香奈首期开盘，推出毛坯大平层，户型面积在145平米到176平米之间。平均售价在16800元左右。绿地香奈位于苏州湾秋枫街和三船河路口，在 绿地晶萃的南边。
12月28日，苏州本地企业红星地产项目——天珀华庭在吴江宾馆首开与市民见面，推出110平米到144平米的洋房和高层，洋房售价在19000元/平米左右，高层售价在16000元/平米。
2月15日，吴江首套房首付只需2成，2套房首付3成。
2月22日，《关于调整 房地产交易环节契税，营业税优惠政策的通知》出台，首套房90平米以下契税减至10%，90平米以上减至1.5%。两套房90平米以下1%，90平米以上2%。
3月1日，吴江区新市民积分管理办法启动受理。新市民可以凭积分落户入学。
3月18日，苏州市政府发文调控房价，一年内涨幅不得超过12%。
5月18日高358米的标志性建筑绿地中心塔楼塔基破土，标志着绿地中心项目已经进入到了实质性的主体施工阶段。
6月23日吴江开始实施不动产统一登记，告别原有的房产证和土地证分开办证的历史。
9月1日，《苏州市户籍准入办法实施》。
9月6日，苏州房地产“新十五条”实施，第二套房由40%调整到50%。首套房首付比例20%不变。
9月23日，吴江区政府发文调控房价，非苏州户籍购买第二套，需提供购买之日起两年内在苏州市累积缴纳1年以上的个人所得税纳税证明或者社会保险缴纳证明。
10月3日，限购限贷政策出台，苏州市政府发布《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》，这政策的出台，使整个 吴江房地产市场暴涨势头得到遏制，成交量出现断崖式下降。至此吴江房地产市场进入新一波的调整期。
在苏州市吴江区各界的辛勤耕耘下，各项社会事业取得不菲成绩，吴江城市配套趋于完善，更加有益于吴江房地产市场的健康发展。
2月18日，吴江中学附属初级中学开工建设。
9月1日，苏州湾实验小学和苏州湾实验幼儿园正式启用。
9月21日，吴江东西快速干线——吴江大道正式通车。
12月31日，更加方便汾湖及周边区域市民的出行。
四号线地铁基本建成，有望在2017年初正式启用。
吴江第九人民医院建设稳步推进。
2016年，房地产开发商和中介公司可以说是赚得盆满钵满，是收获丰收和喜悦的一年。更是房地产投资客发财致富的一年。房地产市场的蓬勃发展，也使银行、政府、建材商等等行业受惠得益匪浅。
2016——还记得中介在房管所门口彻夜排队吗？
2016——还记得渠道销售为了多开单在吾悦广场门口打架吗？
2016——还记得有钱也买不到自己中意的房子吗？
2016——还记得眼看房价一天一天往上涨，自己纠结的无法入眠吗？
2016——还记得饿着肚子等待客户来现场签单，结果却没有把客户等来的情景吗？
……
再见了，我们必须和2016说再见！
|