记者采访了苏州多家银行了解到，在基本的房贷政策方面，居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为50%。居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为80%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

 

      此外，自2017年4月5日（含）起，对新受理的首套（含首次）个人住房贷款，利率优惠定价底线为0.95倍（含）基准利率；第二套个人住房贷款的定价底线为基准利率的1.1倍。

 

      不过，进入5月，房贷市场的进一步收紧已成事实。“0.95倍基准利率不过是利率优惠定价的一个底线，也就是最低可以九五折，并不是说你实际去办理贷款就可以有九五折的。”有银行业内人士告诉记者，有个别银行已经明确对新受理的首套（含首次）个人住房贷款实行基准利率，没有了九五折优惠。大部分银行的九五折优惠也有点“名存实亡”，会根据办贷客户的实际情况给予差别化信贷政策。还有部分银行因为此前房贷发放过多，目前已收缩了放贷节奏，基本暂停了房贷发放。有业内人士指出，目前，各个银行情况不同，但是整体上都在降房贷额度，放款周期也在延长中。而进一步提高房贷利率也是大势所趋的事了。