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2017年以来，随着土地限价等政策的实施，房企在苏州主城区拿地的难度越来越高，不少开发商正把战场转移至吴江。半年来，吴江楼市土拍不断，房企抢地激烈，同里、盛泽等乡镇板块逐渐走入大众视野。6月，吴江再挂3宗地块，其中包含平望镇1宗住宅用地。
7月26日，吴江土拍再次打响。经过短暂却激烈的争夺后，3宗挂牌地块全部成功出让，其中备受瞩目的WJ-J-2017-030号地块被中骏置业拿下，总价3.59亿，成交楼面价6267元/m2。
10余家房企争夺
6分钟进入一次性报价
本场唯一一宗住宅用地、起拍楼面价为4125元/㎡、最高限价6600元/m2.......位于平望镇镇西农贸市场北侧的30号地块，无疑是本场热度最高的宅地。
据悉，30号地块吸引了碧桂园、吴中地产、合景、新城，正荣，中骏，上坤，徐州益臣等多家房企争夺。26日上午10点30，竞拍正式开始，仅仅6分钟，地块便产生了53轮报价，进入一次性报价区间。
最终，中骏置业以总价3.59亿夺得WJ-J-2017-030地块，成交楼面价6267元/m2，溢价率51.93%。
吴江土拍
平望地价涨幅超5000元/m2
此前4年半无宅地出让
中骏置业拿下30号地块之前，平望镇已经4年半没有出让过住宅用地，最近一次出让住宅用地是2012年10月，当时地块由立新集团竞得的，成交楼面价1221元/m2。时隔4年半，中骏本次土拍再拿地，成交楼面价突破6000元/m2，地价涨幅已超5000元/m2。
那么这宗打破“平望”楼面价记录的30号地块，地块情况如何？
地块位置图
WJ-J-2017-030号地块位于平望镇新运河东侧和规划路交叉口处，地块东侧为尾盘在售的印象嘉园，南侧多为已交付小区。交通方面，地块周边有学才路公交站，毗邻227省道、318国道。
在学校配套方面，地块周边聚集了平望实验小学、平望第二中学、平望镇中心小学、平望镇中心幼儿园等学校；另外吴江市第二人民医院、平望镇平西村社区服务站距离地块不远；美中不足的是地块周边暂无大型商业配套。
“得益于平望镇长期的宅地断供，地块未来项目的地缘客户不会少。”业内人士分析认为，目前整个平望镇 新房不多，需求大于供给，未来地块项目或能吸引数量可观的当地改善客户。
中骏首入吴江
去年曾在昆山拿地
中骏置业控股有限公司成立于1996年，是中国大型综合性集团——中骏集团旗下核心企业。2010年，中骏置业在香港联交所主板成功上市（股票代码：1966.HK）。
目前，中骏置业主要业务包括 房地产开发投资、商业地产投资管理及物业管理等，拥有全国房地产一级开发资质和国家物业一级资质，业务体系涵盖住宅地产、商业地产、旅游地产、产业地产、物业管理等多类别，年销售规模超200亿元人民币。
总体来看，中骏置业起步于厦门、泉州，是典型的“闽系房企”，为“2017中国房地产上市公司综合实力50强”第40名，现总部已移至上海。值得一提的是，中骏置业去年（2016年）曾在昆山花桥收购4幅商住用地，本次吴江拿地，为中骏首次进驻苏州市区。
房企缘何偏爱吴江？
业内：吴江潜力更大
半年以来，吴江土拍楼市热度颇高：合景、中海、东渡、远洋、禹洲等多家房企首入吴江；碧桂园、中房、景瑞、正荣等也在吴江土拍有所斩获，成功补仓。
而从吴江土拍一次报价记录可以发现，恒大、龙湖、华润、金辉、招商、融创、绿地、象屿、保利、阳光城、中南、金科等众多房企均有参与，虽无收获，但拿地欲望之强烈，可见一斑。
为何房企越来越偏爱吴江？
“吴江土拍受捧，一方面因为吴江土地供应量巨大，哪里有土地，房企肯定就去哪里；另一方面，随着吴江撤市设区满5年，各项规划、利好都在真实兑现，房价却相对低洼，因而楼市有较大的潜力可以挖掘。”苏房网首席数据分析师夏玮芬如是表示。
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