首套房贷利率"四连跳"刷新高 苏州炒房举步维艰
吴江楼市网 发布时间：2017-12-12 来源：名城苏州网 点击数：1334
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最近几个月，房贷利率一直在不停上涨，且有越涨越高的趋势。根据最新数据，上个月全国首套房贷款平均利率为5.36%，刷新年内最高，同时也创下了2008年以来的新高。有业内人士表示，高杠杆和限购、限售等政策已经让炒房赚钱变得举步维艰。
从5月份到8月份，苏州的房贷利率实现了“四连跳”。银行人士王顺为记者算了一下，从房贷折扣利率9折到基准再到上浮10%、15%，近半年来，首套房贷款利率至少已累计上浮25%。王顺介绍，目前苏州整个市场利率上浮比例是10—20%区间，更多的可能趋向于10到15之间，因为到年底，每家银行贷款的规模都偏紧。
房贷利率一再上调让不少投资客打了退堂鼓。炒房客们从期待限购限贷放开，寻求机会入市，逐渐变为观望态度，不再敢贸然入手。一位炒房客说，如今不仅受限购等政策限制，首付比例和房贷利率的一再上调提高，也让购房成本陡然增加。以100万贷款30年来算，上浮15%比上浮5%总利率多了约10万元;相比上半年的首套房九折利率，上浮15%比利率九折利息多了约27万元。高杠杆买入、博短期升值卖出很可能面临“被套牢”。
房产专家徐柯介绍，封闭投资客的资金链条，整个回报收益率，包括未来的投入产出比，都远远没有之前那种情况，如果未来 房地产税落实，势必会进一步打压这样的空间。
徐柯表示，在周五召开的政治局会议上，中央提出将“加快住房制度改革和长效机制建设”列为2018年要着力抓好的重点工作之一，并强调要“力争取得明显成效”。从中可以看出，监管部门对于房地产去投机化、去杠杆化的态度十分坚决，本轮房地产调控周期仍将长期持续下去。 |
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