提前还贷10万 可能要交2940元违约金

 

      今天上午，记者以贷款者的身份，咨询了农行苏州分行房贷部门的工作人员。对方明确表示，从8月1日开始，他们银行的房贷政策确实有了变化：“办理了房贷5年之内要提前还贷的，会收取违约金。”具体的算法是：违约金=提前还款金额×贷款月利率×6。工作人员给记者举了个例子，如果买的是一手房，按照该行的政策是基准贷款年利率（4.9%）上浮20%起步。按照上浮20%计算，贷款年利率就是5.88%，月利率就是5.88%÷12=0.49%。如果5年内提前还贷10万元。违约金=10万×0.49%×6= 2940元。

 

      工作人员告诉记者，对于提前还贷违约金的收取，农行原来的政策主要是针对3年内提前还贷的客户。这次新政策实施后，范围扩大到5年内。“8月1号起，这个政策会被严格执行。”不过工作人员表示，如果房贷合同是在8月1日前签下的，那么还是按照老办法执行。

 

      四大行同步执行 交行暂不收违约金

 

      记者随后又分别咨询了中国银行、工商银行和建设银行苏州地区房贷部门的工作人员，得到的回复和农行的基本一致，住房贷款5年内提前还贷，都要收取还款金额6个月的贷款利息，作为违约金。8月1日之前办理的房贷，提前还款不受新政策影响。

 

      不过，交通银行苏州地区房贷部门的工作人员表示，目前该行对房贷的提前还贷暂时不收取违约金：“一般房贷办理后，一年以后就可以提前还贷，不收违约金。”

 

      苏州银行业一位业内人士告诉记者，事实上对于房贷提前还贷收取违约金，中、农、工、建四大行总部一直有规定，主要是针对3年内提前还贷的客户。“但考虑到业务问题，苏州地区对于提前还贷一般都不会收取违约金。不过从8月1号开始，四大银行都统一执行了。”

 

 

 

      炒房将被压制 对普通购房者影响不大 

 

      对于上述四大银行推出的违约金新政策，经济学教授孙学文分析，违约金新规虽不是限售，但一定程度上有类似限售的作用。对普通购房者来说，5年内提前还贷非常少，影响不大。但对于那些炒房一族来说，压力就不小了。“二手房交易需要把手上的房屋贷款结清，才能够做产权过户。现在设置5年这个门槛和违约金，无疑大幅提高了房子的交易成本。更多的卖房者会考虑把房子的持有时间延长到5年以后。”

 

      孙学文认为，二手房交易中，一些税费、交易成本，往往都由购房者承担，随着违约金新规的执行，可能会对二手房交易市场的积极性带来一定影响。