“一城一策”成楼市调控关键词意味着什么？
吴江楼市网 发布时间：2019-01-31 来源：苏州日报 点击数：20482
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上周，地方两会陆续召开，各地房地产调控政策也进一步明朗。从目前多份地方政府工作报告可以看出，未来楼市调控会更加精准化，“一城一策”将成为2019年度楼市调控的关键词。
其实，早在2018年末的时候，楼市调控因城施策、一城一策的特点就已经显现。2018年12月18日，山东菏泽宣布取消住房限售政策，打响了楼市政策微调的“第一枪”。随后，广州适度放松“限商”政策，青岛暂停执行摇号售房等都在房地产行业引起了广泛热议。
而进入2019年以来，各地在坚持长效机制建设的基础上，因城施策、一城一策的特点愈发凸显。据了解，目前福建、河南、安徽、长沙、杭州、宁波、成都等地均已相继表示，将研究制定并实行“一城一策”的楼市调控方案。江苏也提出，2019年要加大住房保障力度，落实好城市主体责任，因城施策，健全市场体系和保障体系。
消息一出，就有不少敏感的业内人士将此看作楼市放水的信号。对此，有专家表示，各地楼市相关政策的微调并不意味着政策放水。从各地政策内容看，2019年房地产调控政策取向依然以“从严”为主，只是较之前的过于严厉有所缓和。另外，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，“房住不炒”依然是楼市调控的基本原则。因此，2019年楼市政策将依然打击投机，保护真实居住需求。
另外我们也应该看到，虽然菏泽、广州、珠海、杭州、佛山、合肥等多地房地产限制性政策的确在一定程度上出现了松动，但是，与此同时，部分城市房地产调控政策依然从紧。例如2019年1月10日，海口市暂停向企事业单位、
社会组织及个体工商户出售商品住宅，由此可见，各地都是本着中央“稳地价”“稳房价”“稳预期”的原则，根据自身实际情况进行相应的政策调整的。因此，将“一城一策”解读为楼市调控政策放水显然是错误的。
那么，“一城一策”对楼市来说究竟意味着什么呢？我们都知道，在过去，地方主要是根据中央出台的调控政策执行，是自上而下的行动。而现在“一城一策”更强调地方政府的主体责任，同时也保持了调控政策的连续性稳定性。专家认为，现在强调“一城一策”主要有两层含义：第一，各地的调控自主权更大。第二，各类调控会有不同的考核体系，即地方政府自己需要承担调控的责任。
从目前来看，一些热点城市出现了交易放缓和价格趋缓等现象，也有不少城市的房地产市场运行情况较之前更为平稳，因此，地方政府自己做主调控或许更切合实际。有分析人士认为，在当前的房地产市场环境下，“一城一策”的意义在于各地地方政府那根楼市调控的弦在短期内不会放松，具体如何拨动还是要看各地的“琴谱”。 |
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