住宅拟以套内使用面积交易 专家：5年内落地可能很小
吴江楼市网 发布时间：2019-02-26 来源：大河网 点击数：20607
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2月23日，住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿显示，住宅建筑应以套内使用面积进行交易，房地产交易将正式告别“公摊面积”。这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内使用面积来进行交易。对此，大河报·大河客户端记者咨询了河南省住建厅相关负责人。该负责人表示，目前河南省暂未接到实行住宅建筑应以套内使用面积进行交易的通知。
公摊面积取消后对购房成本基本无影响
提到住房公摊面积，全国的购房者也许都不陌生，现在我们购房时，看到的户型假如有100㎡，实际使用面积很可能只有70㎡，那“消失”的30㎡，就是公摊面积。
简单来说，目前我们购房时，这些地方都算进了我们的购房成本。所以，住建部此次发文称取消公摊面积，才会在全国范围内引起巨大关注。
那么，如果该政策在全国推行，对购房者将产生什么影响？
对此，记者咨询了北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清。“其实，是否实施套内计价政策，对于购房者实际购房成本基本无影响，主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。”宋向清表示，对于购房者而言，最为利好的是物业费等因为建筑面积衍生的收费很可能降低。
另一方面，宋向清提示广大购房者，公摊面积并不是越小越好。“如果公摊不计入面积价格，开发商很可能会提高套内单价，或者是过度挤压公摊，导致社区品质下调，包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。” |
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