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记者向北京纳税服务热线12366求证获悉，北京个人出售普通住房，增值税所附加的“一税两费”减半征收。
首先给各位小伙伴普及一下纳税知识。在北京，个人出售普通住房，并不是所有人都需要缴纳增值税。如果卖房人此前购房已满两年，是免征增值税的；如果未满两年，则按照5%的税率征收。
在网上传来传去的“减半”，也并不是增值税这5%，而是增值税附加的“一税两费”。“一税两费”包括：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。“不仅仅是个人买房，小规模纳税人出售房屋，都可以实现减半。”热线工作人员介绍。
记者也了解到，“一税两费”中，两费的费率较固定，此前分别是3%和2%；现在减半后，则变成了1.5%和1%。至于城市维护建设税，北京不同地区的房子会有不同的税率，主要有3类：7%、5%和1%。
之前有媒体简单划分为城六区7%、郊区5%、县城1%，但这并不准确。
据了解，纳税人、扣缴义务人所在地在东城区、西城区、北京经济技术开发区范围内，以及在朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山六个区所属的街道办事处管辖范围内的，税率为 7 % ；
纳税人、扣缴义务人所在地在郊区各县城、镇范围内的，税率为5%；
纳税人、扣缴义务人所在地不在上述两款范围内的，税率为1%。
我们可以简单把享受7%城市维护建设税的地方称为“城区”，把享受5%城市维护建设税的地方称为“郊区”。于是，城区过去的增值税附加“一税两费”是按12%征收，现在降为6%；郊区过去的“一税两费”是按10%征收，现在降低为5%。
给各位一个更简单的算法。增值税附加是在增值税基础上计算，也就是5%的基础上算。城区的6%，就是5%的6%，得出0.3%，增值税和增值税附加一起就是5.3%；郊区的5%，就是5%的5%，得出0.25%，增值税和增值税附加一起就是5.25%。
由此来看，减半后，增值税及附加的新税率：城区5.3%、郊区5.25%。
还有个公式，不满两年的普通住宅，城区按“（网签价/1.05）乘以5.3%”来缴税，郊区按“（网签价/1.05）乘以5.25%”来缴税。
这样一来，也算能帮各位省下来一些“小钱”。 |