楼盘快讯

均价18500元/㎡起,吴江低于20000元/㎡的这个楼盘被偷偷关注了
吴江楼市网  发布时间:2020-09-18  来源:  点击数:846

      俗话说「金九银十」,以往苏州的各大房企,都会使出看家本领,推出了一些各具特色的优惠政策,但在今年却不多见,倒是上新的新盘有很多。

 
      我们观察了一下市场的反馈,吴江区最近的一些新盘有压力,看到这里的朋友们是不是会觉得,房价要下跌啊?最近在一些自媒体也会这样去叙述,此前有人给我们留言,如果所有的自媒体都唱衰房价是不是真会跌?我的回答是看情况,分析环境和现状非常重要,制造恐慌要看什么条件下,以及适当的时机。
 
      房价也是如此,前几年尤其是快速上涨阶段,在那样的环境下,普遍唱多房价上涨的情况下,那人们的情绪都被撩了起来,类似的事情在历史上非常多,最有名的如17世纪荷兰的郁金香泡沫,郁金香都比房子还贵。所以说,目前来说苏州地区的房价不可能会存在大涨大跌的情况。
 
      - 政策上限价措施,有神奇的红线在那里
      - 土拍的成本摆在那里,开发商收益空间被压缩
      - 大的政策面,要求稳字当头
 
      但是如果你是一个理性购房者,观察和分析房地产市场就会有不同的结论,比如上文说吴江区新盘压力大,但并非整个区域的新盘压力都大,中建和风印月、建发悦江南,属于在市场行情不好下的「局部有雨」。因为相较最近沉闷的市场来说,这两个盘算是独树一帜。此外,在沉闷的市场中有一个新盘,可以偷偷的关注下。
 
      房地产市场沉闷,保利云上异军突起
 
      将目光离开不确定性大的吴江核心区域,我们来看看作为长三角一体化示范区、先行启动区的汾湖,可不可以「捡个漏」,这里说的捡漏是指以现在的目光去推测未来的发展。位于汾湖城司路海南路以北,洋砂荡东侧即将开盘的保利云上,该项目有什么特别之处,让我们探访下吧。
 
均价18500元/㎡起,吴江低于20000元/㎡的这个楼盘被偷偷关注了
 
      作为江苏省级开发区汾湖经济开发区,东临上海、西濒太湖、南接浙江、北依苏州、地处江苏、浙江、上海两省一市交汇处的金三角腹地,是中国沿海和长江三角洲经济圈的中心区域。
 
      - 省级经济开发区,政策扶持
      - 「临沪」经济圈的地理优势,依托上海的优势
 
      该项目楼盘预计开盘时间是2020年11月,首次的高层为:22#、34#、40#、38#,目前市场的均价在18500元/㎡-19500元/㎡。项目规划上是有1561套,小区停车位总计2037个,地上407个、地下1630个,有17-18F的高层,10F的小高层,还有5-6F的叠拼别墅,交付标准分为毛坯和精装。小区的绿化率为31%,容积率在1.65。产权年限是70年,小区用的物业是世茂物业,收费是在3.17元/㎡。
 
均价18500元/㎡起,吴江低于20000元/㎡的这个楼盘被偷偷关注了
 
      户型:17-18F高层的户型为87㎡(3-2-1)、98㎡(3-2-2);10F小高层的户型108㎡/140㎡(4-2-2);5-6F叠拼别墅面积暂时未定。
 
均价18500元/㎡起,吴江低于20000元/㎡的这个楼盘被偷偷关注了
 
      周边配套
 
      该项目的地理位置来说,应该是那是相当的优越,首先就交通配套来说,沪渝高速,常嘉高速,苏嘉杭高速。到虹桥枢纽开车45分钟。地铁高铁方面苏州地铁10号线,上海地铁17号线。湖苏沪高铁,通苏嘉高铁,十字共站。这些交通上的优势无疑是衔接了周边地区,作为上海的卫星城,以及上海外溢的人口来说,是不二之选。教育上,附近的学校有汾湖实验幼儿园,实验小学实验初中,中加枫华国际学校。医疗上目前有吴江第五人民医院(二级甲等),不过以之后的交通便利来说,大家更多的会去上海吧。娱乐休闲方面,三白荡生态公园,大渠荡生态公园,洋砂荡健康步行道,温德姆酒店(五星),如家中国总部,周庄古镇,西塘古镇,黎里古镇,同里古镇,肯德基,麦当劳,星巴克咖啡,上海国际影城,嘉乐城商圈,临沪东路商圈,慕森国际广场。
 
      汾湖目前相当于一个增量市场,当地人或许不会多,一个是靠产业集群,吸引外面的人,第二个是作为上海外溢周边的板块,二者相辅相成,如果是作为投资者,考虑更多的是一个未来的发展趋势,因为目前房价相对较低,以现有的发展趋势,去推测未来的发展,这是一种投资思维。
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