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就烟台“举报门”等热点舆情事件 风暴眼中的万科这样回应
吴江楼市网  发布时间:2024-04-15  来源:  点击数:356

处于风暴眼中的万科今日举行投资者交流会,就市场及投资者所关注热点问题进行回应。本次交流会接待人员包括,万科董事会主席郁亮、万科总裁祝九胜、万科董事会秘书朱旭。

 
就万科总体经营情况,万科管理层表示,公司的确遇到了阶段性经营性困难,流动性短期承压。但是,万科已制定一揽子稳定经营和降低负债方案,能够妥善化解这些阶段性压力。
 
“首先,我们将立足‘自救’,立足自身能力和资源自我化解风险,对所有在手业务,全部重新打开和检视,分类进行梳理,并制定针对性方案。我们提到的方案,不是一个方案,是一系列方案。其次,用足现有各类融资工具,公司已积极调集各一线力量,用好用足中央出台的一系列有利于行业化解风险的政策性融资工具。”万科方面称。
 
万科管理层介绍,这期间,公司得到金融机构的理解、支持、指导和帮助,这些大方案最终目标,是使万科债务风险获得实质性化解,公司有信心使今明两年债务规模将下降1000 亿元。
 
“这里我郑重承诺,万科集团所有项目,将保证按时高质量交付。”万科管理层称。
 
反思自身问题
 
对于是什么原因导致了万科目前的挑战,万科集团经营班子在认真讨论和深刻反思后认为,这其中虽然有外部市场变化原因,但更多是企业自身在宏观和行业情况发生重大变化时,依然维持扩张惯性,未能及时调整。
 
这其中,主要问题在于三个方面。
 
首先,尽管万科在行业中最早意识到需要转型发展,提出“开发经营服务并重”经营理念,并布局了一批经营服务类业务和业态,但在实际操作过程中存在步子过大、操之过急的问题。转型业务超出公司资源匹配能力,过多占用了开发业务资金,规模过大也导致管理能力跟不上,经营目标未能按计划达成。
 
其次,尽管万科在行业中较早意识到高速增长终将结束,但其行为未能坚决摆脱行业性,在不少城市包括一些重点城市和一线城市,出现投资冒进和失误。在中央明确提出行业高质量发展目标与要求后,未能对行业普遍存在的“三高”模式进行更为彻底的调整,导致今天出现被动局面。
 
三是,在中央明确做出行业供求关系发生根本变化的战略判断,并为行业新发展模式转变出台一系列重要政策措施后,万科对融资模式趋势性变化的认识在开始时领会得不够全面透彻。万科已经启动了房地产融资模式的调整,但从总对总的信用融资为主转向新的融资模式,还需要一个过程。
 
回应烟台“举报”事件
 
关于烟台的实名举报事件,万科管理层表示,本次实名举报公司的人员及公司,其与烟台万科合作开发地产项目近10年,合作7个项目。
 
2021年开始,受市场整体环境影响,烟台多个项目销售不及预期,利润无法达到初始指标。为保证项目建设交付和正常运营所需资金,项目公司资金无法按烟台合作方意愿继续分配。同时烟台合作方作为股东方,无视项目公司建设交付和正常经营所需,提出16亿元没有合理依据的巨额诉求。虽然烟台万科与烟台合作方已多次沟通,但始终无法达成一致。烟台合作方后续向政府、公安、税务局、证监会、深交所等机构多次举报,并多次在媒体曝光。
 
关于烟台合作方举报的内容,万科方面说明了几点情况。
 
其一,烟台举报方就万科挪用资金问题于2023年向烟台公安机关报案并被受理。烟台公安机关经过3个月调查取证后,于2023年11月作出决定不予立案。
 
其二,烟台举报方于2023年向税务机关举报烟台万科偷税。2023年9月始,烟台市税务局对烟台万科11个项目进行全流程全税种稽查。税企对接沟通顺畅,烟台万科不存在拒不交账情况,并且万科集团已抽调北京区域7名工作人员配合稽查,所有账簿都已交稽查局,相关辅助资料根据稽查需求陆续提供。税务机关和烟台万科交换了初步的稽查意见,目前税务机关没有认定烟台万科有偷逃税款之主观故意。
 
“烟台万科将秉承实事求是的原则,积极配合,相信各级政府和税务机关会依法依规、客观公正作出检查结论。”万科方面称。
 
其三,合作项目中不存在所谓万科管理团队私人利益。
 
万科管理层表示,公司从2014年开始推行项目跟投计划;根据已有制度,万科董事、监事和高级管理人员不得参与项目跟投,员工参与跟投,跟投计划均明确要求其拿出自有资金,与公司共同投资。
 
万科方面称,跟投资金与公司投资、合作方投资风险共担、收益共享,员工跟投权益均是小股东,与其他股东权利平等,承担同等的股东义务,不存在任何特殊性。无论万科独资项目还是合作项目,跟投模式、条款、要求都是一致的。
 
其进一步表示,跟投制度体现了收益共享、风险共担的原则。在万科推行跟投计划的前几年,市场景气状况良好,公司、合作方均获得了良好回报,员工跟投资金同样获得了收益。但近年来市场形势变化,公司、合作方收益水平下降,员工跟投也承受了同样的经营结果,部分跟投出现亏损,这体现了团队与投资者收益共享、风险共担的初衷。
 
其四,对此事件,万科已经采取法律措施。万科方面称,针对与合作方的经济纠纷,烟台万科公司已于2024年2月在烟台法院提起民事诉讼,依法主张合法权利。该案件已进入正式审理阶段,法院已依法裁定对合作方资产采取诉讼保全。
 
万科方面称,烟台合作方于2024年4月在网络对公司和董事会主席的诽谤,性质和影响恶劣,集团正在向法院提起民事诉讼,并向公安机关进行刑事报案。关于烟台合作方举报涉及的唐山翡翠蓝山项目,唐山万科已依据胜诉判决在 2022 年与合作方达成执行和解,抵偿资产已有序交割,蓝山项目正常经营建设并已高品质交付。
 
回应济南总经理被带走以及“边控”相关传闻
 
就济南万科总经理肖劲被带走,万科管理层表示,集团已安排北京区域、济南公司向相关部门及侦办案件警方沟通情况;警方表示,肖劲被带走属个人案件,与烟台举报事件无关。
 
对于近日有传闻称,万科华中区首蔡平去美不归之后,万科所有集团副总裁及以上级别,目前都被边控,万科方面也进行了回应。
 
对此,万科管理层回应,实际情况是,原万科华中区域首席合伙人蔡平,孩子在美国出生,现在到了接受教育的阶段,需要家庭陪伴,其于2023年提出辞职并获得公司同意。而原总部协同中心牵头合伙人王润川,因前往香港深造提出离职,目前人常住深圳。
 
万科方面进一步表示,万科集团管理层境外公务出行正常进行。集团总裁祝九胜今天刚刚从香港考察项目回来。集团联席总裁朱保全今日(4月14日)中午飞往日本进行业务考察。
 
来源:财联社
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