地产八卦

解惑网友十问:苏州房价凭什么还在涨
吴江楼市网  发布时间:2009-11-02  来源:名城房产  点击数:574

  编者按:

  2009年上半年,中国房地产过山车般从08年的“寒冬”直接跨入了09年的“炎夏”,引起包括政府、业内学者、开发商和广大购房者在内的各个层面人士的强烈关注。房价将往何处去?当前购房者和业界人士都在关心什么……在这个“我国经济发展企稳回升的关键时期”,世界华人不动产学会2009年年会显得尤为引人注目。

  为此,近日特向网友征集2009最关心的房产问题,从中选出TOP10,并邀高校教授、业内专家、知名开发商代表等进行解读回应,为网友答疑解惑。

  2009最受苏州网友关注的十大楼市问题:

  TOP1 作为普通老百姓而言,房价如此高,如果不买房,会担心房价进一步上涨;如果买房,又难以承担如此重负,那么现在到底该不该买房?

  盛承懋:投资性买房可取 投机性买房勿试

  (盛承懋——苏州科技学院房地产研究所所长)

  在当前楼市发展前景下,房价日益追高,不少有眼光的投资性需求日益凸显。

  在这里我建议投资性买房的置业者:“投资性需求作为一种长远的置业方向,由于周期性较长,从城市的发展上来说,是一种较为可取的置业行为;然而,以短线投资为目的的投机性置业,则是一种非常不利于楼市健康发展的置业行为,风险较大,不可取。”

  沈健:房价是否会下跌?难!

  (沈健——苏州大学商学院教授)

  从目前苏州经济发展的水平来看,要想使得苏州的房价下跌,是不太现实的。对于政府而言,并不希望房价下跌,毕竟美国金融危机主要原因就是因为房价的下跌。对于政府而言,他们最希望看到的情况就是楼市的平稳,而非大起大落。

  对于购房者而言,我的建议如下:

  如果您现在有钱,购房者可以买房;甚至可以买二手房进行投资;但是对于不少刚性需求者而言,我要说:买房没有必要一步到位。当下,苏州的轻轨建设正在如火如荼地进行着,据说,现在轻轨四号线也要开始规划了。我们可以想象:在未来几年内,苏州的整个城市格局会发生非常大的变化,大家的生活会变得如此方便。到那时,人们在郊区生活,而在城市上班的情况就太正常了,因此,对于刚性需求者而言,买房没有必要一步到位,而是要根据实际情况按需购买。

  袁继峰:推荐自用者买房

  (袁继峰——新鸿嘉投资顾问有限公司执行总经理)

  推荐自用者买房,一是因为中长期来看苏州房价还有增长空间;更重要的是因为对普通消费者来说,房价的增长速度会超过收入的增长速度,以后买房更吃力。一个巴掌拍不响,开发商出价和消费者出价一致时才能成交,这是常识。一个地区的房价很大程度上取决于主流开发商的主流项目的价格,而主流项目的消费者往往是有钱的老百姓,他们的赚钱速度必然快于社会平均水平,所以这部分有钱的老百姓会接受较高的房价。其它项目以主流项目价格为参照,定出各自的价格,并与主流项目保持相同的价格上涨速度。这样,主流项目的价格上涨速度是参照有钱老百姓收入增长速度制订的,普通项目的涨价速度又与主流项目一致,等于是要让普通姓的收入增长水平与有钱老百姓的收入增长水平一致,显然是很难的,最后对普通老百姓来说,房价与收入的差距只会拉大,以后买房更吃力。

  根本的办法可能只有一个:个人不断努力,使得自己的能力增长与收入提高速度超过社会平均水平。当然这样做的前提是政府提供一个尽量公平的、有序的社会经济发展与个人发展的环境,并让社会平均水平之下的人享有基本生活、工作保障。

  高大鹏:按需购买 不错的选择

  (高大鹏——路劲地产副总经理)

  从整个宏观环境看来,经济增长的趋势还是明显可见的,关于买房,如果是自住型住房,那么什么时候买都应该是合适的。中国的城市化进程正处于40%—60%之间,而且正处于一个迅猛发展的阶段,所以整个中国楼市的整体趋势是不错的。

  另外,中国人对土地的情结以及热爱之情,也决定了买房绝不是一次性消费的事情,如果你问在中国中了彩票的人,那些钱他准备用来做什么,那么他十之八九会回答你用来买房,所以这种社会现状也决定了中国房地产市场一定会健康稳定地走下去。

  楼市低迷、短暂下滑,只是一个阶段走势,在经济不断向好的情况下,买房不失为一个不错的选择。

  曾熙:自住可以买 投资者可关注二手房

  (曾熙——苏州博思堂常务副总)

  买房是否合适根据需求来定,如果是自住的现在就可以购买,中国整体房价是上行的,可能有波动但是上升趋势是不会变的;如果是作为投资的话,要分长期和短期来看,想半年或一年投资盈利的话要看市场,看市场波动;三是要选择适合的房源,自住的话也要根据需求来定,包括 户型、位置、楼层、产品等各方面,短期投资和长期投资选的房源不同,长期投资的话我建议买商铺,短期投资更看重的是地段,地段房的抗跌性强,而且按目前来说上升空间还比较大,涨价也会相对较快。

  如果投资区域的话,我有两个方向的建议,一是核心区域,核心区域按现在的价格来说还有比较大的空间;二是新发展的区域,比如最近的热点相城区,现在交通改善设施已完全成形,发展较大,近期的价格也已经透支将来的部分空间。另外投资者可以多关注下二手房,二手房市场的价格相对比较乱,有可能会碰到一些质优价廉的房子,这个就需要自己去淘了。

  张捷:投资需进行风险评估

  (张捷—— 朗诗地产营销总监)

  其实买不买房的出发点在于你是用来自住还是用来投资,如果是用来自住的话,那么无论何时,只要你需要,就可以买房,只要自己看中,而且价格没有太多波动的话,符合自己的需求,那也就是买房的目的。而如果用于投资的话,那就首先要进行风险评估的测试,只要价格在你承受的范围之内,那就可以投资,而在承受能力之外的话,那就需要考虑清楚。

  某代理行资深人士:购房心态——买涨不买跌

  到底买不买房关键还是取决于消费者自己,如果是需求比较强烈,是一些刚性需求购买者,那无论在什么时候不用讲求时机总是要买的。但如果是二次置业者可能还会等一等,中国很多老百姓都存在“买涨不买跌”的心理,所以在经济形势不好、楼市低迷的时候,你是看不到众人买房的,当然这个房价的问题,也跟开发商的开发策略相关。

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