地产八卦

神秘国企打包拍售上海54套豪宅 总价近四亿
吴江楼市网  发布时间:2009-11-04  来源:中国网  点击数:522

  早报记者昨日从上海国际商品拍卖有限公司了解到,包括陆家嘴滨江豪宅世茂滨江花园一套高层公寓在内,共有54套上海的豪宅将于近期打包拍卖,出让方为一神秘国企。

  据悉,以目前市价计算,整个资产包价值近4亿元之巨。其中最贵的一处,为世茂滨江花园2号楼51层的C型复式公寓。

  房价均超2万元/平方米

  此次拍卖的54套房产包括世茂滨江花园、浦西富民路的巨富大厦、华山路嘉里华庭、兴义路新世纪广场,其中有39套位于世茂滨江花园。资料显示,这些房地产均为装修房,目前处于空置状态,产证齐全,维护情况良好。

  上海国拍表示,目前标的还没有定价,估计11月或12月进行拍卖,全部房源将以打包形式整体转让。

  记者根据中原地产提供的当前市场价计算,全部楼盘总价接近4亿元。其中出让面积最大的世茂滨江花园总面积6712.89平方米,目前成交均价在4.5万元/平方米,楼盘总价约为3亿元。巨富大厦目前均价2.9万元/平方米,此次出让总面积2478.1平米,另外还有93.15平方米的车库面积,计算总价7200万元以上。此外新世纪广场以及嘉里华庭各有一处住宅出让,新世纪广场房源市场价约为2万元/平方米,214.23平方米总价在428万元左右,嘉里华庭面积146.54平方米,估价8.3万元/平方米左右,房产总价约为1200万元。

  上海国拍副总裁范干平表示,这批房源目前业主为一家国资企业,但他不愿意透露业主身份。

  世茂公寓总价或过亿

  最值得注意的是,此次世茂滨江花园资产包中包括了一处高层公寓。而当年正是世茂滨江花园2号楼的顶层公寓创下了国内最贵公寓纪录。

  这一套复式公寓位于世茂滨江花园2号楼51层,带有室内游泳池以及可俯视外滩全景的屋顶花园,公寓面积938.24平方米。是全部房源中面积最大,位置最好的一套房产。

  2002年12月28日,世茂集团高调将上海世茂滨江花园2号楼顶层复式住宅以3500万元的起拍价面向全球公开拍卖,并成为当时国内定价最高的公寓。

  在此后举行的拍卖会上,一名上海本地买家以3550万元的价格成功从6名竞争中突围购得这一上海最贵住宅,但这一神秘买家身份从未曝光。

  业内人士表示,作为绝版的江景高层住宅,这一套公寓目前如果对外出售,以目前市场价格而论,其单套住宅定价很可能超过1亿元甚至更高。

  范干平表示,近期上海房地产市场回暖,在市中心及沿江房地产成交明显增多的同时,可供选择的房源数量却十分稀少,地段好、品位高的 豪宅更为稀缺。预计此次拍卖将吸引不少有实力、有眼光的企业或组织参与。

  (早报记者俞凯对此文亦有贡献)

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