地产八卦

李泽楷被揭发在京明目张胆囤地 发言人暂无回应
吴江楼市网  发布时间:2009-11-06  来源:中国新闻网  点击数:610

  据香港《明报》报道,香港豪宅天价成为焦点话题,内地地价急涨同样万众瞩目,中央电视台节目《经济半小时》周日播放的一辑点名指电盈主席李泽楷旗下盈大,3个月前在北京转手一幅地皮,大赚约2.35亿港元。节目主持人形容“盈科这种大有来头明目张胆囤地”。

  同时,节目也指华润置地等多家香港上市公司,涉嫌在内地大举囤地或逾期不发展。

  盈大发言人收到该报书面提问后,至截稿前没有回应,华润置地发言人则表示,公司有其时间表,会按计划进行,但不能透露。

  《经济半小时》报道,位于北京东三环长虹桥,属于最繁华地段的一幅地皮,2006年时给李泽楷旗下香港上市公司盈科大衍地产投得,闲置多年,没有开发。当年,盈大以5.1亿元人民币投得这幅建筑面积4.6万平方米的地皮,楼面地价每方米1.3万元人民币,然而,目前该地段的住宅楼价,每方米(包括建筑成本)动辄高达3万至5万元人民币。

  报道又说,按照土地出让合同的约定,该地的开工日期为2006年9月20日,竣工日期为2008年3月31日。然而,3年多来,盈大没有动土意思,到今天这里仍只是一个大坑。今年8月,盈大突然将这地皮以1.18亿美元(约9.2亿港元)转手卖给瑞安建业,节目指,盈大因此税前获利2.35亿港元。

  央视在节目中指出,对于闲置土地处理的相关政策早已出台,1994年内地推出《城市房地产管理法》,1999年又发布《闲置土地处置办法》。两部法规明确规定,“对超过出让合同约定动工开发日期满1年而尚未开发的,征收土地闲置费;满2年未动工开发的,将无偿收回土地使用权”。

  2008年1月,国务院再次下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》,重申土地闲置满2年、依法应当无偿收回的,坚决无偿收回。然而,受处罚企业难觅,内地囤地现象愈演愈烈。北京大学房地产研究所所长陈国强在节目中指出,“企业之所以敢于大规模拿地和囤地,是基于利益驱动。而地方政府纵容这种囤地的行为,同样也是利益驱动”。

  另有,有行业分析员向记者说,上述针对囤地的监管政策一直无法实施,根本原因在于政府与开发商的利益是一致的,“一荣俱荣,一损俱损”,不可能实行。不过,公司碍于法规,所以往往编造各种理由,逃避惩罚。

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