地产八卦

炒房团 苏州豪宅六成买主是上海人
吴江楼市网  发布时间:2009-11-20  来源:苏州日报  点击数:486

  湖东公寓房上海人占三成?

  “越来越多的上海人到苏州来买房了。”这样的消息并不算新闻,但是记者发现,在苏州房价不断攀升的今年,这样的情况日趋明显。

  今年5月份,位于园区湖东的中海国际社区推出130平方米至160平方米的中大户型房源。6500元/平方米的均价当天就吸引了300多组客户前来认筹,结果总共180套房源当天售罄。

  中海地产经营策划部副主任策划师杨琴告诉记者,他们在销售的过程中发现了一个有趣的现象,在2、3月份他们推出中小户型时,来看房买房的大多骑自行车、电瓶车或是乘公交车而来。“付钱时刷卡都要刷几张卡。”但是到了5月份以后,买房人多数是开着私家车而来。“我们闲聊时发现,此时来买我们房子的,有不少是上海入。估计这部分人要占到20%至30%。”

  “我们调查后发现,到苏州来买房的外地人主要来自上海、浙江等地,以上海为多。这部分在苏州买房的人,分三种类型,一部分是祖籍在外地,但如今工作生活都在苏州。第二种是有亲朋好友在苏州,平时经常要到苏州,看中苏州的环境,或者因工作原因经常要到苏州,买套房子。第三种是目前工作、生活都不在苏州,到苏州买房或者用作长线投资,或者用于今后自住。”中海地产营销策划部经理郑建升分析说,从目前来看,这三种类型大体可以按照60%、30%、10%的比例来划分。

  位于园区湖西的“苏州第一高楼”环球l88,今年8月1日首次推出酒店公寓70余套,一经推出即被抢购一空。大多数客户来自苏州及周边地区,其中上海客户也占到了相当大的比例,新加坡、台湾、香港等地客户也很青睐,更出现了1个客户同时购买多套的热捧现象。

  一位购置了万科尚玲珑的上海置业者告诉记者:价格和地段是自己选择苏州投资的最大诱惑。同样是数百万的总价,上海一套普通住宅价格就能在苏州买套 豪宅,即便放弃投资取向,在金鸡湖边这样的天然资源优势下居住,也是不错的选择。

  位于相城区的合景朗悦湾一经推出便迎来了众多上海客人,出手买房者也不是_个小数目。

  苏州六成豪宅被上海人买去?

  三年前的一项统计结果显示,苏州豪宅80%以上被外地人抢购而去,上海人占据购买人群的近70%,来自台湾、加拿大、美国、日本、新西兰、德国以及全国其他地方的约占10%,苏州大市区的购买者也就20%。而2009年在全国豪宅复苏的大背景下,更多的上海人把投资目光锁定苏州,上海人购买苏州豪宅的比例仍占6成。

  今年以来,有关通货膨胀的声音不绝于耳,购置豪宅等高端物业成为不少人首选的投资渠道,一套套位于太湖边、金鸡湖边、独墅湖边的豪宅公寓,被高端消费群体抢购收藏,这些顶级物业已成为奢侈品中的奢侈品,不仅是高端消费者改善居住的首选,更是保值增值的最佳选择。

  中国最大的城市内湖之一——金鸡湖,堪称城市原创景观的集大成者,成为园区乃至整个苏州的名片。聚纳湖西、湖东两大CBD商圈,众多世界知名品牌纷纷进驻,城市轻轨、京沪铁路、苏嘉杭高速、沪宁城际、高铁形成经济交互干线,一个比肩上海外滩的新国际区域,以国际原味的酿造方式,完美出炉。业内表示,不少上海投资客会特别钟情于苏州沿湖一线的高端公寓的购置,因为这样的产品,除了在总价上相对别墅产品较低外,还可以坐享上海大市内非常稀缺的自然资源,居住在天然的湖景边,满足了不少上海人“大隐于市”的居住情节。

  作为稀缺的天然资源边的高端楼盘,这样的产品在升值空间上的价值体现又是可以有目共睹的,因此,不少上海人会特别钟爱于苏州的豪宅。

  苏州楼市高比例豪宅的成交火爆,让不少人看到了高端豪宅市场的价值生长潜力,随着部分豪宅市场放量速度的减缓,以及豪宅去化量的增大,豪宅的稀缺性日渐凸显。进入5月份后,苏州楼市高端物业的成交比例明显高于前几个月,部分区域的高端物业成交甚至高于普通公寓的成交量。高端物业成交量的放大极大地拉开了苏州楼市的成交均价。

  有人给苏州的高端物业算了这样一笔账,“随着大上海经济圈效应的进一步凸显,未来的苏州高端物业产品的增值潜力将在20%以上”。一方面,真正意义上的豪宅项目非常稀缺。其更深层次的原因是,多数投资者都知道,经过这轮基础设施投资和经济结构调整,中国经济将再上一个台阶,城市水平也将得到提升。“从长线来看,总体趋势肯定是往上走的。这只是时间的早晚而已。精明的上海投资者早就提前将资金投入占有城市稀缺资源的豪宅。”

  两座城市一种生活

  在苏州的房产圈子,上海人里常常被称为是最精明的人。到底是什么原因促使上海人频频到苏州来买房呢?

  买房子,首先要关注地段、价格、交通、户型等因素。价格肯定是首屈一指的硬指标。

  在苏州一套豪宅的总价大概在400万以上,而这样的价格,基本等同于上海一套普通公寓的价格。同样的资金付出,却可以获得更高性价比的产品,这样的账,每一个来苏州投资的上海人都会算。

  “400万在上海买一套普通住宅,80万在苏州买一套景观房,上海的首付等于苏州的全款。”据调查统计结果显示,近七成的网友表示, 房价始终是求购者的硬性指标。苏州房价与上海房价之间的巨大落差直接刺激了购房者的需求。

  另一方面,上海缺乏有山有水的景观房,近两年来苏州着力打造水景概念和山景概念的房子已吸引了不少上海买家,包括太湖、阳澄湖、金鸡湖、独墅湖、青剑湖附近的楼盘,大多成了上海人的度假第二居所。

  第三,买房还要买交通,交通状况也是买房子的重要因素。到苏州买房的上海人,很多就是看中了苏州与上海两地间越来越便捷的交通。

  “在上海上班,每天在道路上就花费2、3个小时,非常不方便。买房其实在一定意义上就是买交通。因为交通距离并不是问题,问题在交通时间’。从这个意义上讲,在苏州买房,尤其是买城际铁路、高铁站点附近的房子,可以大大地缩短上下班的交通时间。”郑建升说。

  上海人对地铁带来的楼市影响有更直接的感受。在上海,只要有地铁,再远的房子,卖得都还可以。记者获悉,在全国很多地方,轻轨的开通为沿线的物业开发带来的发展机遇都是前所未有的,楼盘价格迅速攀升、以“靠近轻轨”为卖点,地铁带来的较直观的效应是沿线的楼宇价格一路上涨,地铁途经地区的综合发展也因地铁运行而改变,居民的工作、生活效率随之发生变化与提升。“苏州人对地铁、对轻轨的概念还比较模糊,苏州轨道房的效应可能要到苏州轻轨一号线开通后才能真正显现。”

  工作在上海、生活在苏州,这是很多上海人的想法。由于长三角经济一体化是未来区域经济发展的必然趋势,而作为经济领航者角色的上海,是身处这股趋势中的所有城市看齐的对象。作为距离上海最近的经济主体,苏州将是最大的受益城市。

  随着“沪苏经济一体化”的不断发展。上海与苏州的时空距离正在不断缩短:即将建成的公交化发送的沪宁城际、京沪高铁,上海与昆山连接的11号线,加上苏州即将建成的城市轻轨1号线等,这些轨道交通将使上海与苏州形成“两座城市、一种生活”的格局,而这也将使越来越多的上海人在生活方式上发生巨大的变化:在经济趋势与交通升级的带动下产生新的变化,很多上海人向来把苏州看作上海的后花园,上海人对苏州有一种很强烈的归属感,上海人在苏州地区置业就将由潮流转为常态。

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