地产八卦

全民炒房时代真的来了吗 疯狂购买的背后是什么
吴江楼市网  发布时间:2009-12-04  来源:新京报  点击数:636

  全民炒房时代真的来了?

  疯狂购买的背后是宽松的楼市政策和巨大的利润诱惑

  买了卖,卖了买

  ——苏峰今年7月份将其投资金隅凤麟州的房子出手了,除去所有成本一年多赚了20万,随后他立即用收回的房款买了太阳公元一套房。

  12月2日上午,赵洋难掩兴奋地在一个楼盘给胡东打电话。电话中赵洋用急促高亢的声音告诉胡东,他决定投资一套华业地产通州项目的房子,他还劝胡东也来一套。据赵洋介绍,华业通州项目精装修均价约在1万元/平米左右,房子户型面积适中,有的房子50万就能拿下来。“首付10万元就能投资一套房子。”赵洋告诉胡东,他做房地产记者的朋友预测,明年通州的房价至少能够涨至1.5万元/平米,这样下来每平米就能赚5000元,还真是一个充满诱惑的大蛋糕。

  赵洋之所以第一时间将投资情况通报给胡东,是因为之前他们曾打算合伙投资房产。赵洋和胡东是牌友,每周四他们三个人都在胡东家楼下的咖啡屋玩牌,另外一个牌友陈科则是房地产业内人士,玩牌期间他们总是在不断地散发各种关于楼市的信息,其中包括周边朋友投资房产赚大钱的案例。看着身边的人一个一个在房子上赚了钱,他们仨也坐不住,最初他们看好了位于亚运村的紫薇天悦,由于该项目总价高,首付多,而三个人手头的余钱没多少,最终决定合伙投资一套。

  他们三个人共同的朋友苏峰今年7月份将其投资金隅凤麟州的房子出手了,除去所有的交易税费等支出成本,一套两居一年多赚了20万,而当初他仅支付不到30万的首付款。随后他立即将收回的房款买了太阳公元一套房,据说,太阳公元的 房价已经从开盘时的2万元/平米左右,上涨到3万元/平米,苏峰投资的房子不到半年每平米就赚了1万元,这着实让赵洋等人眼馋。

  赵洋身边类似苏峰的案例比比皆是。赵洋觉得自己有房地产圈的好友,应该率先获知房地产投资信息,但他一次又一次错过购买房产的机会。而胡东今年本来看好了金隅可乐+,准备投资购买,当时他咨询了一个做房地产的朋友,结果该朋友告诉他,并不看好这个项目,结果现在该项目已经从开盘的7000元/平米,上涨到现在的11000元/平米左右,胡东一个朋友买了,目前已经收房,据说有人要准备租其房子,50平米的房子月租金在2500元/平米,租金都超过按揭款了。

  “给我来三套”

  ——投资性购买者,根本不问户型和朝向,一般是按照开盘中价格总价较低的房子出手,甚至在购买完毕,都不知道他所购买的房子所在的位置。

  华业地产通州项目是今年底即将开盘的项目,据华业地产副总经理陈云峰介绍,目前购买者数量众多,甚至有好多托关系过来购买的。据了解,华业通州项目以紧凑型的中小户型为主,由于该项目总价不高,且为著名房企华业地产开发,吸引了大量购房者的关注。“目前无法判断这些准备购买的人群中,投资性购买所占比例有多少,但投资性购买的人肯定是会存在的。”陈云峰告诉记者。

  陈云峰同时还是中国房地产经理人联盟秘书长,据其对联盟内近百家房地产企业调查发现。今年下半年在售的楼盘中投资性购买比例能够占到70%。“6月份投资者开始入场,10月份投资性购买略有回落,现在这些投资性购买再次抬头。”陈云峰告诉记者。按照目前的情况来看,炒房已经渗透到各类不同的房子中,不论是高价还是低价的房子,总能看到投资购买者的身影。

  北京大学房地产研究所所长陈国强认为,低端的房子容易被炒作,高端房被有钱人所占有,处于饱和状态,不存在炒作的情况。一般总价在150万—200万左右的房子投资性购买者多,北京华贸城、北京奥林匹克花园等项目就属于这种情况。网上有帖子称,北京华贸城一个老太太一次购买了3套,关于老太太购买多套的帖子,在众多低总价的项目频繁出现。

  但记者最近调查发现,一些高端楼盘也出现了投资者身影。焦点网一个关于万科蓝山投资者调侃的帖子称,当购买者准备和业务员理论价格有些高时,身边响起来自山西或河北唐山口音的购买者———“给我来三套”。该发帖者感慨到,俨然是买大白菜的口气,要知道万科蓝山按照3万元/平米来算,每套都在四五百万元左右。

  多位开发商接受记者采访时表示,从下半年开始,购买者中一次性付款,或者一次购买多套的人多了起来。“感觉很明显。”东部某楼盘销售负责人告诉记者,这些投资性购买者,根本不问户型和朝向,一般是按照开盘中价格总价较低的房子出手,甚至在购买完毕,都不知道他所购买的房子所在的位置,今年,此类“好对付”的客户越来越多。

  买房都得托关系

  ——目前最可怜的是那些刚性需求,这些需求正在逐步被投资性需求挤出楼市。由于楼房需要封顶后才能办理按揭,所以开发商更喜欢一次性付款的购买者。

  赵洋最初买了一套自住房,今年年初又投资了一套首城国际中心的房产。最初他的想法就是赶快攒钱,将首城国际中心的房子提前还贷。但慢慢地他发现,身边的人都在买房子。苏峰买了太阳公元、董妮买了远洋一方、朱丹更是跑到海南三亚买了海景房、李环买了北京华贸城、陈科甚至想回老家投资一套房。

  “谁都不着急还贷,谁都想拥有多套房产,这就是我准备再次出手的原因。”赵洋表示。在中原地产华北区域总经理李文杰看来,各种房子都会被炒作起来,炒作已经从一手房市场扩展到 二手房市场。李文杰认为,与其说是全民炒房,倒不如说是恐慌性购房。由于目前房价上升过快,越来越多的人们提前购房;同时,由于国家并没有明确表态优惠政策是否延续,所有的人都赶在同一时间段“抢”房。

  “不能说这种情况好还是不好,只能说是不正常的,是非理性的。”李文杰表示,在一个较短的周期下,大幅提高市场需求量,可能会引起房价大幅度上涨。而所有的业内人士都将全民炒房归结到房价暴涨上来。陈国强将导致该现象分析为三种原因。首先是由于房价上升,投资收益空间较大,再加上一些人的恐慌因素,使得一些房子被炒作。其次则是怕优惠政策取消。最后就是,通货膨胀的经济形势,使人们把房子作为保值增值的一种手段。

  “大家都看好经济环境,中央再次明确明年还是宽松的政策。”陈云峰表示,炒房者心理都有底,不会心虚的,所以敢于出手。实践也证明,炒房者今年都赚得盆满钵满的。“2008年只是被吓了一下跳”。陈云峰认为,目前最可怜的是那些刚性需求,这些需求正在逐步被投资性需求挤出楼市。“投资者有钱,能够一次性付款,或者付50%。”陈云峰进一步解释,由于楼房需要封顶后才能办理按揭,所以开发商更喜欢一次性付款的购买者。

  多个项目开发商告诉记者,现在买房子都需要托关系了,没有关系的人很难买到合适的房子。投资者一般有一定的资金基础和社会关系,他们更容易找到关系,即使是开发商组织的所谓网络摇号,也都可以通过技术手段进行造假,记者亲历了通州某项目摇号造假的全过程,只要是关系户,排的号都可以提前摇出来。

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