地产八卦

高房价并不是不可抑制 房价“发烧”如何用药
吴江楼市网  发布时间:2009-12-07  来源:人民日报海外版  点击数:737

  ●房价涨幅太快导致虚火上升

  ●政府应该严厉打击囤积土地

  ●取消预售以及二套房贷优惠

  ●开征物业税房产税和遗产税

  今年4月中旬以来,我国房市在受金融危机影响短暂下调之后,又开始了一轮疯狂的上涨,让所有人都瞠目结舌!仅以北京为例,统计显示,10月份北京商品住宅的成交均价达到两年来的峰值,为15891元/平方米,环比9月份上涨了1514元/平方米,涨幅为10.5%;同比去年10月则上涨了3563元/平方米,涨幅达到28.9%。

  导致 房价上涨的因素很多,其中包括:第一,流动性泛滥的资本因素,目前资本金充裕,流动性资金很大,它需要找一个增值空间,而房地产投资是其首选;第二,通胀预期的心理因素(不动产和黄金是避险的最佳投资),虽然通货膨胀还没有来临,但是在机构炒作下,人们开始恐惧担忧,只好高位购置房产;第三,地王再现(高地价推动高房价),将房子成本推高,事实上也是做给消费者看的;第四,房贷优惠,从地方政府到银行,都出台相关措施支持房市,这让人不买房都不行;第五,政府经济利益,尤其是房地产投资带来的经济效益是有目共睹的;第六,刚性消费需求,中国人口多,对房子的需求很大,而且呈现一种刚性需求。以上因素纠结在一起,给了开发企业与投资者未来更多信心,在“赌未来”的心态下,开发商敢于提价,而投资者敢于接盘,双方的配合更进一步促使房价上升。

  按照国际对比,一般说,人们的收入和购房的比例是1∶6,而我国达到了1∶20,远高于国际水平,难怪购房者大都成了“房奴”!

  这么高的房价,虚火太大,只对少数人有利,对大多数人不利!说得不好听,高房价有“五大罪状”,这就是:第一,助长资产泡沫。目前我国的房地产已经出现泡沫,有点类似于上世纪80-90年代的日本,高房价让日本人付出了沉重的代价,至今还未复原。第二,导致官员腐败。现在被揭露出来的腐败官员里面,很多与信贷和房产有关,因为其中有很大暴利。第三,助长了通货膨胀。有人说,通货膨胀助长房价,事实上两者是互为关联的。从某种意义上,高房价助长了通货膨胀,因为高房价带来严重的资产泡沫,从供求两方面推高房价。第四,使很多人尤其是80后一代成为房奴,使其缺乏信念和信心,终日为房子而操心。

  高房价并不是不可以抑制,主要看政府的决心。事实上,三招就可以让房地产价格下调20%以上。一是严禁“地王价”,严厉打击囤积土地;二是取消所有房子预售,并且取消优惠贷款,特别是二套房贷优惠;三是开征“三税”:物业税、房产税和遗产税。当然还有从制度上解决官员腐败问题,但那是长期任务。一般做到了以上三条,房价不下调都不可能!

  (何维达 作者为北京科技大学教授)

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