虽然北京“新国五条”细则还未落地，但落实年度“稳中有降”房价目标的工作已然开始。

  本报记者独家获悉，北京住建委拟在4月初，建立100个房价观测点，以便精确的掌握北京的房价波动情况。

  “观测点对象的选择，要根据同质产品进行分类，在不同的区域选择100个成交不错的楼盘。”北京房地产协会秘书长陈志表示，其中，将对100个楼盘观测点的成交量、价格、户型等进行全年逐月的统计。

  “此前，北京每个月发布的房价数据只是一个均价，对于分析房地产市场没有任何意义。”陈志表示，房价观测点的建立，可以更为精确地了解北京房价月度波动的原因，是否基于结构性或者不同区域成交的差异引起，以更好落实调控。

  与此同时，陈志表示，两会后北京市住建委也将逐步试点房地产开发项目的全程监管，这也是北京落实“新国五条”的重要内容。

  本报记者亦从相关渠道获悉，北京近期召开多部门会议，并召集相关开发商、中介、研究机构座谈会讨论如何落实“新国五条”。

  就座谈会讨论的详细内容，一位参与座谈会的不愿透露姓名的人士在接受本报记者采访时表示，“有纪律要求，不方便透露，但作为房价上涨的重点城市，北京落地国五条的力度不小。”

  针对落地的时间，上述人士表示，各部委换届后将陆续对“新国五条”细则进行可执行化的解读，北京或将在各部委细则完善后推出细则，不大可能先于各部委出台。

  拟建房价观测点

  自2011年以来，北京市住建委就委托北京市房协发布北京的月度、年度的房价数据。

  “房价常被公众认为当前房地产市场及调控效果的反应，房价数据一发布，其同比、环比波动情况就成为重点关注对象。”陈志表示，“但是该数据只是一个均价，对于分析房地产市场的作用不大。”

  “影响房价月度波动的因素很多，比如结构性差异，大户型高档楼盘入市成交，将拉高整体均价。”陈志介绍，地域差异也会影响均价，比如六环以外的在售楼盘占比大。

  “通过建立100个或者更多的房价观测点，可以更好掌握北京房价的波动数据，以便更精准地落地调控。”除此之外，陈志介绍，也可以准确地反映区域以及该楼盘的价格波动情况，以促进区域及开发商的合理定价。

  针对100个房价观测点的选择，陈志强调，一定要同质可比，“别墅、普通住宅、混合性商住等产品类型不同，定价和市场认可度也不尽相同，只有同类型的产品才具备可比性。”