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细心的网友们一定能够发现，最近，关于楼盘降价的消息开始渐渐多了，但是如果你打电话到售楼处，对方一定告诉你——没有降价！什么？难道我们看到的成交数据是假的吗？当然不是，很多时候，开发商不愿意让人们知道降价真相找出各种理由。
理由1：房源位置不同
堪称开发商最喜欢给降价找的理由NO.1，尤其容易出现在相邻两次开盘中，通常情况下，相隔仅一两个月，推出的房源价格却降低了，开发商一般给出的解释就是：这批开出来的房源楼幢位置差一点，导致采光稍差、景观没那么好，或者离马路近一些等等，所以这一批房源价格低，不代表降价了。但网友们一定要注意，位置稍差的楼幢，房源单价可能会稍低一些，但动辄一平少了3000元、4000元这样的差价是不合常理的。
前段时间园区某盘就以房源位置不同为由，将均价向下调整了4000元/㎡，让不少网友大呼吃惊，在成交下滑的时期，为了增加销量这种情况是很普遍的，相信许多人都有遇到过。
理由2：建筑用材不同成本不同
这种情况最容易出现在同一项目不同期的楼盘中，比如一个楼盘第一期均价15000元/㎡，第二期开盘就是12000元/㎡，开发商给出的解释是第二期的房子建筑用料不同，成本也不同，房子售价自然不一样啦，因此不能算降价。
有两个疑问了，1：同一个项目，为什么越往后的产品用的材料越差呢？要维持一个项目良好的口碑应该坚持建筑品质才对啊。2：建筑用料、人工成本普通购房者根本不清楚，建筑成本是不是真的不同不能仅凭销售说辞认定，因此用这一点给降价找理由，实在难有说服力。
理由3：集团内部调整
这个理由只能说是找不出理由的理由了，但相信有部分购房者也遇到过，这种说法一般出现在以下三种情况：
第一种情况，楼盘因某种原因开盘后销售不佳，任凭用了各种营销手段后依然不见效，实在没办法只能降价销售，但对外说辞是集团内部调整价格；第二种情况，开发商由于内部经营问题或者资金流问题，需要快速销售回笼资金，为了加快去化只能降价销售，但也对外说是集团内部调整；第三种情况，在市场遇冷，房子不好卖时，不降价更难卖房，有些楼盘不能直接表明降价只能说集团内部调整。上述三种情况在不同时期、全国多个城市都有出现过。
降价费尽心思找理由，涨价就可任性？
说来说去，给降价找理由也就这么几种，但是在市场行情好时，给房子涨价找理由可就轻松多了。例如：“现在买房都靠抢，以后肯定还要涨价，买到就是赚到啦”“周边马上要通地铁到时候起码升值几千啦”“附近楼盘都在涨价我们下个月也要涨啦”，别说这些，就算是项目附近开个超市、建个游乐园、修条高架都可能成为楼盘涨价的理由，可谓是一草一木都不放过。
但是市场行情不好时，开发商总归不希望让购房者看到降价的事实，而希望继续营造房子热卖的景象，作为卖家，逐利的本性也是可以理解的，但房子作为一种商品，价格有涨有跌是很正常的，对于购房者而言，应当理性看待房产市场，谨慎买房。 |