律师解答：本案为典型的一房多租的行为，房东在同吕小姐签订了房屋租赁合同后，又因他人给了更高的房租再行与他人签订了房屋租赁合同。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定：“出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理”。因此，本案中由于第三人已经合法占有了该租赁房屋，吕小姐要求继续履行合同难以实现，但对于房东的违约行为，吕小姐可以根据合同内容要求其承担违约责任，因此导致吕小姐遭受损失的，吕小姐可向房东主张。

 

      感谢北京观韬（苏州）律师事务所刘汉文房地产专业律师团队提供专业解答。