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南北通透户型也有缺点你知道吗?
吴江楼市网  发布时间:2016-08-12  来源:城市商报  点击数:1486

      买房时售楼小姐总是说,这是南北通透的好户型,可到底什么是南北通透的户型,这样的户型真的100%好么?

 
      什么是南北通透的户型?
 
      一般南北通透的户型会有这样三个特点:
 
      特点一:客厅餐厅南北打通。真正南北通透的户型要求客厅直通南向阳台,客厅直通餐厅,餐厅直面北向阳台,通风不受墙面遮挡。
 
      特点二:房间分居南北。所谓的房间分居南北,包括主卧、次卧、卫生间、厨房等,大户型还包括书房、儿童房,门对门通风顺畅。
 
      特点三:进深短不影响采光。室内普遍呈短进深、大面宽的格局,这样整体的采光面会比较好,也就是说室内会比较敞亮。
 
      只有同时满足上述所讲3个点才能称之为南北通透,否则就是“伪”南北通透。一个楼盘里不是所有的产品都能做到南北通透,而真正的南北通透就会更难得。尤其一些开发商为了合理开发,都是点式楼盘,南北通透的户型较少。
 
      为什么说到好户型时就会说南北通透?
 
      其实也就是要谈一下南北通透户型的优点。
 
     优点一:通风好。南北通透的房子,面朝南的屋子能更多的接收阳光,而阴面的屋子相对凉爽一些,所以容易形成室内空气的对流,自然冷热的交叉循环,所以要比空调环保、节能、舒适一些。
 
     优点二:私密性强。南北通透的房子有利于保护住房业主的私密性。就拿小两居来说,一个房间在南边,一个房间在北边,各有各的生活环境,互不打扰。还有的户主买了一南二北,或者一北二南的房子,小夫妻偏安一隅。就算三代人同住在一个屋檐下,也能保证有各自生活空间。
 
      优点三:视野多样。全南户型,因为窗户都开在南边,甚至都在一条平行线上,看到的风景都差不多。而南北通透的房子可以看到两边的风景,视野比较广阔。
 
      看看下面的户型评点,或许你会有更深的了解。
 
      户型一:
 
南北通透户型也有缺点你知道吗?
 
      南北通透户型也有缺点你造吗?
 
      户型点评:
 
      该户型要南北通透,必须是主卧开着门的情况下才行。一旦主卧关门,客厅的窗户和主卧的阳台将没法对流,所以其实是伪南北通透户型。
 
      户型二:
 
南北通透户型也有缺点你知道吗?
 
      南北通透户型也有缺点你造吗?
 
      户型点评:
 
      该户型如果北向的卧室门不开,就只能通过客厅、餐厅、厨房来通风,一旦风向由北向南,做饭时油烟倒流,客厅的空气质量会受到很大的影响。所以这其实也是伪南北通透的户型。
 
      看了两个反例,再来看一个正例:
 
      户型三:
 
南北通透户型也有缺点你知道吗?
 
      南北通透户型也有缺点你造吗?
 
      户型点评:
 
      只有当客厅和餐厅直接通透的时候,才能算是南北通透的好户型。
 
      最后,给大家一个小提醒,买房时要选择南北通透的户型,一定要注意三点:
 
      一是厨房窗户的朝向
 
      现在市场上很多楼盘都说自己的房子是南北通透。此时购房者就要注意了,并不是所有的南北有窗户的户型都是南北通透。如南北窗户分别开在卧室的两侧或是厨房窗户为东西方向,这样的户型乍一看是通透户型,实际上,厨房的窗户朝东,达不到通透效果。
 
      二是客厅的位置
 
      有些所谓南北通透的户型,其实客厅在阴面,真正朝阳的只有一个主卧,这样的户型不算是南北通透,大家一定要小心别被忽悠了。通透户型的基本要求是客厅在南,所以,选择的时候要注意客厅位置。
 
      三是南北房间的配比
 
      在一些南北通透户型将房间设置成一南二北,这样的房子其实也是很差劲的,好的南北通透房子在北面的房间只有一个。
 
      所以购房者在看房子时,不要以为南北都有窗户就是通透户型了,尤其不要选择这种户型:南侧只有一个卧室,客厅和客卧都在北侧的户型。
 
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