借口老婆不同意卖房实则欲涨价 男子付了21万违约金
吴江楼市网 发布时间：2017-08-17 来源：现代快报 点击数：1931
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近年来，由于房地产市场的价格波动比较大，签订合同之后又毁约的情形屡见不鲜，毁约理由也想尽奇招。近日，陈某在签订房屋买卖合同之后，以其妻子不同意为由拒绝履行合同义务，买方将他告上法庭。现代快报记者了解到，苏州市吴中区人民法院审理了该起房屋买卖合同纠纷，最终判决陈某支付违约金21万元并返还定金10万元。
2016年2月，惠某夫妇看中了陈某欲出售的一套房屋，谈好之后，通过中介与陈某签订了《房屋买卖（居间）合同》，房屋总价款105万元，合同约定任何一方解除合同或拒绝履行合同，均由违约方向另一方支付房屋成交价格20%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。
惠某夫妇按约向陈某支付了10万元定金。然而，没过多久，陈某却反悔了，他说他妻子不同意出售房屋，拒绝继续履行合同。这可把惠某夫妇急坏了，无奈之下，惠某夫妇只得将陈某告上法院，要求解除房屋买卖合同，陈某支付违约金21万元并返还定金。
陈某却说，《房屋买卖（居间）合同》上房屋共有人、其配偶的签名是他代签的。然而他妻子知晓卖房后表示反对，并以此为由表示不再出售房屋。
中介公司证实，事实上，陈某又要求惠某夫妇增加10万元才同意出售房屋，但是惠某夫妇不同意，才导致交易不成。
吴中法院审理认为，陈某在缔约后意图涨价，在未获购房人同意的情况下拒绝履行合同义务，有违诚实信用原则且不利交易稳定，已构成违约。最后判决双方房屋买卖合同关系解除，陈某支付违约金21万元并返还定金10万元。
陈某不服一审判决提起上诉，苏州中院判决驳回上诉，维持原判。
法官提醒，任何交易均应建立在诚信的基础上，房屋买卖是一项重大的买卖活动，当事人在订立过程中应该小心谨慎，如果买卖的房屋是夫妻共有的，最好由夫妻双方共同参与署名，并及时办理房屋登记变更手续，以免带来不必要的纠纷。 |
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