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调整向二三线城市蔓延 短期房价走强可能性不大
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:658

      业内人士认为,尽管目前尚不能确定二三线城市的房价有普遍调整的趋势,但房价松动的趋势正在显露。在一段时间内,这些城市的楼市将维持弱市现状,短期内走强的可能性不大。

 

      继一线城市后,今年6月,更多的二三线城市步入房价调整行列。

 

      发改委最新公布的70个大中城市房屋销售价格统计数据显示,6月份共有16座城市的房屋销售价格环比下跌,而在4、5月份分别仅有4和12座城市房价环比下跌。

 

      业内人士认为,尽管目前尚不能确定这些城市的房价有普遍调整的趋势,但受多种因素影响,房价松动的趋势正在显露。在一段时间内,二三线城市的楼市将维持弱市现状,短期内走强的可能性不大。

 

      二三线城市房价分化

 

      “年初的打折促销还有不少噱头的成分。从上月起,武汉楼市才真正大幅度降价。”武汉市统建同安花园的销售人员李小姐告诉记者,武汉今年楼市表现比去年差了很多,二季度一些楼盘有时一天连一套都卖不出去。

 

      武汉保利心语的销售人员邓先生则透露,“楼盘目前打96折,团购再打98折,每天平均可以卖出10多套房子,公司对这个业绩已经相当满意。”

 

      记者调查发现,去年武汉有不少楼盘均价从5000元/平米涨到了近8000元/平米,在年底达到顶峰。今年以来房价一路下滑,目前大部分又跌回5000元/平米。

 

      重庆的房价也在去年底达到了高点,一些楼盘均价甚至涨到了每平方米1万元,之后量价逐步下滑。容磁机构总经理王雪松认为,目前,重庆市的均价已经比三月份大约下降了10%。

 

      “二季度以来,不少楼盘加大了降价幅度,有的楼盘最多打到了8折。更多开发商采取了‘暗降’方式。如赠送物业费、设立装修基金、旅游基金等。”首创集团重庆某楼盘人士表示。

 

      实际上,和北京、上海等一线城市一样,武汉、重庆等二三线城市如今也遭遇房屋销售滞胀的局面,导致房价盘整可能性加大。

 

      根据发改委公开数据,五、六月份,南京、福州、南昌、成都、重庆等城市房价已连续两个月环比下跌,而长沙、合肥、济南、兰州等城市的房价则在缓慢上涨。北京大学房地产研究所所长陈国强表示,国内二线城市的房价已经出现了较为明显的分化,由过去的齐涨变成有涨有跌。

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      房价松动不可避免

 

      中原地产分析人士指出,一线城市的影响是导致二三线城市房价松动的原因之一。在楼市旺盛期,北京、上海、深圳、广州等城市作为各大区域最重要的城市,其经济辐射能力随着区域性战略合作而加强,带动周边二三线城市房地产市场快速发展。而在市场萎靡的情况下,一线城市调整也会带动二三线城市房价下调。

 

      此外,近来房价有所下跌的二三线城市部分在前两年经历了快速上涨。以杭州为例,今年5月,杭州商品住宅(不含经济适用房)成交均价为每平方米13789元,较4月环比下降13%,但与去年5月每平方米9073元的均价相比,同比上涨了52%。

 

      对此,中国指数研究院相关报告指出,在当前市场销售不旺,供求关系改变,开发资金短缺的情况下,前期房价超理性增长的地区房价松动不可避免。

 

      一位来自秦皇岛的开发商告诉记者,与一线城市相比,二线城市开发商更依赖银行,现在从银行贷款越来越难,不少开发商都缺钱,降价是迫不得已。

 

      楼市遭遇“倒春寒”

 

      中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为,中国是一个大国,各区域性市场发展不均衡。目前一些城市出现价格下跌,但更多反映了当地市场供求关系的变化,不能代表全国情况。长期依然看好房地产市场,行业的现状与其说是进入“严冬”,倒不如说是遭遇“倒春寒”。

 

      银河证券研究中心研究人士同样认为,目前住宅成交量和部分地区房价下跌属于行业理性回归,这些表现还不足以成为判断行业进入下降通道的依据。未来房地产市场极有可能以时间换空间,通过房价的微幅下跌和居民收入水平提高来降低过高的房价收入比。

 

      不过,牛凤瑞也强调,下半年国内楼市走出观望期的可能性较小,适当降价出让部分利润空间才是开发商的明智选择。同时,购房者应根据实际情况和边际需求考虑买房,避免盲目跟风。

 

      安信证券房地产行业高级分析师陶学明也认为,下半年房地产市场将继续调整,价格还存在较大的下调压力,而销售量萎缩是当前房地产的主要困境。长城证券刘昆持同样观点,她认为由于去年三季度全国房价上涨较快,预计今年三季度全国大中城市房价同比涨幅将出现下跌,若开发商采取降价促销的方式,成交量有望回升。

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