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买房,性价比才是衡量的标准
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:599
寻寻觅觅,兜兜转转,总想找到又便宜又称心的房子,却又不知道从何入手。性价比、使用率、朝向、质量、布局都是您寻找好房子的依据。


  密码一:性价比合理

  标志:好房子应具有较高的性价比。同一区域的不同楼盘,若价格相差不大,哪个楼盘的住宅性能更好,其性价比就更高。

  解读:性价比是众多消费者在选择商品时的重要衡量标准。而对于住宅来说,性价比才是真正的衡量标准。好的房子可在居住成本相当的前提下,实现居住价值的最大化。

  在梧州新兴三路有不少新楼盘。今年春节期间,记者利用休息时间做了一段时间“巡城马”,到新兴三路的新楼盘“睇楼”。

  在此过程中,记者发现,在同一地段,房价比较接近,但性价比却差异很大。

  记者在一个小区“睇”了两套同样是130平方米的房间,发现靠近路边的小区,套间的分摊面积是15%,而靠近后街套间的分摊面积却只有12%,说明后街套间的使用率较高。前街套间的交通比较方便,适合商业,后街小区则比较安静,适合居住,如果购买房子居住当然是后街套间的性价比要比前街的好。

  一定价格区间内,房子的附加值(交通便利、区位优势、户型设计)越多,性价比自然越高。以广西首个“绿色建筑”项目“裕丰·英伦”为例,作为其建筑采用了不少节能技术,公共场所的照明采用了太阳能电池组和其他辅助设备将太阳能转换成电照明;外墙采用保温隔热系统,降低了空调的使用率,既做到了节能,又减少了日常家庭支出,其性价比由此凸显。
  

  密码二:楼房朝向好

  标志:最佳朝向是坐北向南偏东0°~25°

  解读:朝向好的房屋不外乎是通风、采光(日照时间)方面表现良好。通风良好能提升室内空气质量,日照充足则有利于室内卫生。

  需要注意的是,不能把“采光”和“日照”混为一谈,或者只考虑“采光”。其实,采光是指一个居室只要对外开窗就可以获得自然光。但这不意味你一定获得了日照,采光以及人工照明并不能代替日照。《城市居住区规划设计规定》中规定的住宅建筑日照标准为:冬至日住宅底层日照不少于一小时或大寒日住宅底层日照不少于两小时。每天能够接受一两个小时的日照,对消除室内湿气、杀灭细菌、调节室温和加速空气流动有很大帮助。

  坐北向南是公认的好朝向,但在不同的城市,房屋的最佳朝向存在一定差别。据梧州市建筑设计院的陈工程师介绍,梧州市房屋最好的朝向是坐北朝南偏东0°~25°左右比较好。另外,在购房时应该选择楼距较宽的房子,否则后排低层的日照时间就会受到前排楼房遮挡。梧州市城中花园也由于其设计优势,楼房错落有致,四面都有花园,使房间四周的采光功能得到充分的利用,其性价比相对有一定优势。
 

  密码三:使用率较高

  标志:高层建筑使用率不低于65%,多层建筑使用率不低于70%。

  解读:房屋使用率指房屋的使用面积与建筑面积的比例,二者在数值上差距越大使用率越低。一般而言,在同等的条件下,当然是使用率越高越好。

  国家现行的政策对住房使用率有一个指导性规定,即高层建筑使用率不低于65%,多层建筑使用率不低于70%,但购房者不应该盲目追求高使用率。因为,除了套间内使用面积外,房屋的价值还与配套的公共建筑、小区环境和服务设施等相关联。公共空间的品质提升,一要靠设计和后期管理,二要牺牲一定的面积和空间为代价。一般来说,越是高档的房子,其公摊面积越大,使用率越低。如果购房者仅仅从经济上是否划算的角度来考虑使用率的高低,是不全面的。

  公摊方面,6层以下的住宅因为没有电梯,公共空间面积少一些,公摊比例少一些,7~18层的公寓通常公摊面积会更大,18层以上的高层住宅,需要至少两部电梯,因此公摊面积一般都25%以上。


  密码四:电梯质量好

  标志:18层及以上的高层住宅每栋楼至少设两部电梯,其中一部为消防电梯。高层住宅的电梯质量一定要有保障,最好是品牌电梯。电梯每年都进行一次安全检查,并取得相应的证书。

  解读:自去年以来,梧州的高层住宅如雨后春笋般迅速发展,一幢幢高楼拔地而起。高层住宅视野好,通风好,采光好,不少市民都对高层住宅比较感兴趣。

  随着梧州高层住宅的增多,电梯问题渐渐走进市民的视野,自然也成为人们购房时的一个重要参考依据。

  目前,我市大多数新建的7层楼以上的小区都设置了电梯,业主出入方便快捷。不过,有业主提出疑虑:电梯安装以后,万一遇到停电状况或者电梯出现故障无法正常运行怎么办?

  据国家有关规定,规范的高层住宅的电梯,其供电系统一般都应该配置两路独立的供电电源,以保证电梯的用电充足,防止电梯的供电中断而使乘客滞留在行使的电梯内。当一路电源发生故障或进行维修时,另一路电源自动投入使用,保证业主的正常出行。以我市的国泰广场为例,这幢楼是我市最高的高层住宅之一,早在1996年就开始投入使用,曾经经历过两场大洪水,期间出现供电中断情况,但五楼以上的电梯仍然正常运作,从天桥上五楼再上电梯。据介绍,国泰广场的电梯就配置了两路独立的供电电源,当其中一套停电的时候,自备的供电系统就立即发挥作用。

  电梯维修工程师谢爱民还提醒广大购房者,高层的电梯使用频率比较高,负荷大,电梯的质量一定要过硬。“好防子需要配备高品质的电梯,否则业主的正常出行就会受到影响。”

  
  密码五:水电布局巧

  标志:管线设置要科学、合理,以符合人们的习惯和方便生活为原则。在此前提下,管线布置不宜影响楼体立面的整体美观。

  解读:目前,除了日常的水电管道外,有线电视、宽带等配置已深入千家万户,这些管道的设置要科学,也要具备人性化。对此,广西大学土木建筑工程学院副教授韦玉姣认为,设计单位应对管线的布置给予重视,在方便住户生活的前提下尽量规避管线对楼体立面的影响。

  国内的高层建筑一般都会在楼体内部设置给管线通过的管井,这样不但保证了楼体立面的整体效果,也方便日后管线的护理和维修。此外,管线布置不宜离住宅的窗户和阳台过近,要保持相对合理的距离,以保护业主的安全。
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