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一二手房皆落低谷 业界一致认定8月不甚乐观
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:505

       一二手房这对“难兄难弟”在7月都没有摆脱成交低迷的阴霾,甚至面临8月更严峻的考验。

      佑威数据显示,7月商品住宅的供应量为127.89万平方米,环比微跌1%,比去年同期要低12.5%。汉宇地产市场研究部表示,供应量已经连续3个月保持在120万—130万平方米之间,但销售量却出现了骤降,从6月份的102万平方米萎缩到68万平方米,萎缩比例达到34%。其中,7月近一半的新房滞销。由于没有高档楼盘集中成交,一手商品住宅的成交均价也从6月的1.6988万元/平方米下滑到7月的1.2802万元/平方米。另有数据统计显示,全市月成交面积超过1000平方米的155个住宅类项目中,月成交达到10套以上的为117个(含新开楼盘)。可以说目前300余个有成交的楼盘项目中,仅三成可以称之为“顺销”,其余楼盘都存在不同程度的“滞销”现象。

      同样情况出现在二手住宅交易中。从汉宇地产各个区域上报的相关信息来看,目前沪上大型房地产经纪公司业绩萎缩超过4成,中型公司萎缩更达到5成以上,小型公司由于在成交比例中买卖单较少租赁单较多,在目前市场轻买卖重租赁的背景下业绩萎缩却不到4成。汉宇地产董事副总经理杨坚东认为,7月全市二手房成交量不会超过8000套,比6月份继续萎缩近4成,并有可能创宏观调控4年来上海二手房成交量的新低。

       由于宏观政策面、微观心理层面都没有明显的好转迹象,一二手房短期内回暖无望,甚至面临8月更严峻的考验。在一手房市场,发展商的资金链紧张达到极限,随着9月底去年拍地缴纳土地出让金时限的临近以及下半年毫不放松的银根政策,估计8月部分发展商会率先打出降价牌,个别区域、个别项目有可能迎来游资抄底、降价走量的现象,但大部分楼盘依然会保持缓慢成交、缓慢调价的局面。二手房市场中,很多房地产经纪公司,特别是规模在50家以下的中型房地产经纪公司,由于未产生足够的规模效益,近期亏损严重,纷纷关店裁员。

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