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市场人士看"无理由退房" 认为两年后官司无穷
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:487

“无理由退房”全国效仿

近日,北京南三环附近楼盘东亚三环推出了“无理由退房”的售房措施,引起业界广泛关注(见本刊2008年第24期《东亚三环高调推出“无理由退房”》)。在接受本刊记者采访时,东亚三环营销副总监方强反复强调“信心”二字:“从去年出现房地产市场‘拐点论’以来,开发商对市场失去了信心,买房人对市场失去了信心……我们这个‘无理由退房’,体现了开发商对市场和对产品的信心。”

而如今,“无理由退房”模式已经开始在全国范围内被效仿复制。据媒体报道,目前至少已有包括长沙、合肥、潍坊等六家外埠开发商也相继推出了“无理由退房”的措施,另有不少开发商也表示不排除跟进的可能。

更吸引眼球的是,7月中旬,郑州的一家开发商推出了“先让利(让利10%)、再保本回购(三年后可将房产以购价118%的价格返售开发商)”的售房措施,更是在业界激起轩然大波。开发商称,这是降低购房风险,提升市场信心的营销手段。河南省房地产业商会秘书长赵进京对此评价说,购房者观望情绪严重,需要“刺激”。

在记者与多方地产人士交流时了解到,很多开发商认为,目前重树市场信心和行业信心是让房地产市场重新回暖的重要因素。

尽管开发商如此强调“信心”,又有了“信心救市”之举,但行业信心和市场信心真的能让开发商实现自救么?

“信心救市”只是“赌一把”?

对于房地产开发商来说,重树市场信心、避免房地产业“拐点”,似乎并不那么容易。

北京市房地产交易管理网最新数据显示,2008年上半年全市商品住宅期房共签约32286套房源(日签约183套),与2007年上半年楼市签约的54390套(日签约300套)相比,交易量同比下降41%。与2007年下半年市场签约的66923套(日签约364套)相比,降幅达到51.8%。

这似乎可以说明,上半年北京房地产市场低迷的市场信心已充分显露。那么“无理由退房”、“保本回购”等手段能不能改变这一现状呢?

业界评论家牛刀对此持否定态度,他对《中国经济周刊》表示:“(无理由退房)一点保证都没有。真正到两年以后,无穷的官司在等着开发商。开发商就是赌一把,如果房价不跌,继续涨,买房的人就不会退房。如果万一这个房价跌了,官司是无穷的。”

也有不少业内人士认为,目前北京等城市的房价远远不在合理的价格范畴内,开发商过分强调“信心”只不过是在欲盖弥彰。

北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰向《中国经济周刊》分析说:“房价上涨越快,距离拐点就越近。本来可能五年后才能达到峰值,其后才跌,可是你一年内把价格涨到位了,那拐点就可能在一年内到来。所以房价下跌是极有可能的。”

山西炒房客开始动摇?

牛刀认为,目前的房地产市场价格仍有回落的空间,开发商重树市场信心并没有太多的把握。“从北京的市场情况来看,燕郊房价已经下降了30%—40%,燕郊房价一降,就会影响到通州,通州又进一步会影响到四环内外。我们初步分析,如果大的政策基本面不变,北京房价奥运以后会下降得非常厉害。”

牛刀表示,在过去的一年当中,中国主要大城市的房价飙升,很大一部分是炒房客造成的。“北京的炒家绝大多数是来自全国各地的富豪炒家,一旦投资的房子没有收益,就会退出市场。前不久温州人已经基本从北京市场退出去。现在山西人是北京房地产市场炒家的主要力量,这些人主要是山西的煤老板和当地的企业家。”与北京相比,深圳房价炒家来自各地,包括香港和深圳本地的炒家,而在上海地区,炒家主要是外资和江浙一带的富豪。

记者在采访了多位山西投资客后了解到,目前他们已经在随时准备抛售手中的房屋。牛刀分析说,“(山西煤老板)这个群体是北京炒房客的主体,一旦山西投资客退潮,对北京房价的影响将会很大。”

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