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8月迎来上海楼市调整高潮 郊环楼盘走势渐强
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:695

       据统计,整个7月郊区新盘集中入市,成交前三甲楼盘预期房价都在8000-9000元/平方米,8月可能迎来上海楼市新一轮调整的高潮。近期,上海楼市成交低迷其实是一种结构性的低迷,随着楼盘供应由内而外梯度推进,继去年外环楼盘销售升温之后,郊环楼盘的成交也渐呈走红之势,这些被称作“都市里的村庄”的郊环楼盘因其分布面广,可供选择余地大,均价和总价相对较低,居住环境质量日益优化,从而吸引了众多的中等收入需求者。

8月1日-8月7日

全市住宅销售套数TOP10

NO.1奉贤》南桥新城》正阳世纪星城三期
  上周成交90套·现8925元/平方米

NO.2闵行》颛桥》鑫都城云天绿洲
  上周成交66套·现8000元/平方米

NO.3嘉定》南翔》金地格林风范城
  上周成交49套·现13000元/平方米-15000元/平方米

NO.4浦东》三林》万科中林苑
  上周成交49套·现17000元/平方米-23000元/平方米

NO.5松江》九亭》上海九久青年城二期
  上周成交40套·现11926元/平方米

NO.6金山》新城》龙泽园三期
  上周成交34套·现4632元/平方米

NO.7宝山》淞南高境》四季绿城南块1
  上周成交31套·现13000元/平方米

NO.8南汇》惠南》艺泰安邦五期
  上周成交30套·现6922元/平方米

NO.9宝山》顾村》旭辉依云湾小城A块一期
  上周成交29套·现9400元/平方米

NO.10嘉定》江桥》嘉城
  上周成交23套·现9337元/平方米

1宝山顾村旭辉依云湾小城一期准备工作不错

7月25日,旭辉·依云湾终于以全线实景的形象正式对外公开。该项目集双拼、联排别墅,花园洋房和景观公寓为主,是个复合型的多建筑形态社区。据有关资料显示,依云湾的总建筑面积约19.2万平方米。其中,别墅的占地面积超过总占地的2/3。整个社区由17栋10-12层的高层单元式住宅、10栋双拼别墅、20栋联体别墅、23栋联体和多层组合型住宅及部分一、二层商场及会所组成。

现如今,其他楼盘多以别墅、小高层对半开,或以小高层为主,别墅为辅的规划设计建造。但“依云湾”却另辟新径,以此吸引购房者的眼球。25日,该项目推出了小区的部分公寓和联排别墅。其中公寓房有两种:其一为4层楼的多层,面积在150平方米左右的三房,单价在9500元/平方米;另一种则为小高层住宅,以126平方米的二房为主,单价约8500元/平方米。总价在100-145万元之间。

旭辉·依云湾在长期的准备工作中累积了足够的意向客户。据不完全统计,在7月25日至7月27日短短三天时间内,累计接待了超过200组客户。这也使该项目开盘当天出现了火爆的销售场面。不少客户带上亲朋好友一起来选购,当天总预定量接近百套。

上周,“依云湾”以成交29套,成交面积约4182平方米,登上了全市住宅销售排行榜的NO.9。

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2奉贤南桥正阳世纪星城三期

前期成为榜样

正阳世纪星城位于奉贤区中心南桥镇,是一个由多层、小高层和联体别墅等项目组成的大型社区。该项目北临主干道南奉公路,左拥正阳时尚星城主题商业街,右邻南桥汽车站。整个区域内的生活和商业设施比较齐全,基本能够满足当地居民的日常生活所需。但项目周边的医疗设施还不完善,无法提供给业主便捷的看病就医途径。

正阳世纪星城共分三期开发,一期开发的是地理条件最好的临南奉公路地块。2005年,该项目二期正式对外公开,不到一年的时间,售出了1100多套住宅,销售达9成以上。三期主要由“正阳o.领郡”联排别墅和“正阳·丽骏湾”公寓两类产品组成,于今年6月18日同一天公开认购。一经推出就受到购房者的追捧,尤其是“正阳·丽骏湾”,首推136套房源,开盘当天即成交108套,当月即告售罄。

7月26日,正阳三期·丽骏湾再次推出105、107号新房源,共462套。该批房源的房型包括了70-76平方米的一房、92-115平方米的二房和123-137平方米的三房。目前,从网上房地产的数据显示,该项目的售价为8800元/平方米。根据房型面积粗略计算,该批房源的总价在61.6万-120.5万元。由于正阳前期房源已经交房,房源品质得到了许多购房者的肯定。所以,7月26日开盘当天,售楼处门口聚集了许多欲购客户,当天预定率就接近80%左右。上周,该项目又以单周销售90套的成绩,成为全市住宅销售排行的NO.1。

3嘉定南翔金地格林风范城半月售出85套

据房产之窗网提供的全市住宅销售排名可见,TOP10中有八个楼盘是位于外环之外的。其中,位于嘉定南翔的金地格林风范城就以49套的成绩排名NO.3。

从网上房地产的数据显示,金地格林风范城在7月26日新推出了312套公寓房源,房型有87平方米的二房,123-135平方米的三房和165平方米左右的四房。其中面积在123-135之间的大三房占到此批房源的60%,售价在15000元/平方米左右。

截至8月9日,金地格林风范城新推房源已售85套之多,去化达三成。目前,该项目在售的住宅为369套,其中部分为200平方米以上的联体别墅。而联体别墅的售价在25000元/平方米左右,显然不是当地购房者的首选。

金地格林风范城位于嘉定区南翔镇的东北部,项目紧邻A12沪嘉高速公路,属于嘉定绿洲星城的一部分,是一个以TOWHOUSE为主,搭配少量多层和小高层住宅的低密度超大型生活社区。明年即将通车的轨道交通11号线将给嘉定以至整个南翔地区的楼市很大的升值空间。

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4闵行颛桥鑫都城云天绿洲

距离轨道站点不近

今年4月23日,位于闵行区鑫都路2711弄,临近航天局的鑫都城云天绿洲推出了395套小户型房源,其中以80平方米左右的二房为主。网上房地产上的参考价为7100元/平方米,到目前为止,这批房源已基本售罄,截至上周,该批房源仅剩下位于一层的3套。

7月23号,鑫都城云天绿洲又续推出420套新房源,此批房源均位于2栋8层楼和3栋17层楼的小高层内,房型面积仅为56-88平方米,全部是70/90小户型。与前期相比,此批房源在位置上更为优越,处在小区中间。不靠马路且正对小区中央景观绿地。而价格上较之前也有所上涨,均价为8300元/平方米,主力房型单套总价约在46-73万元之间。

目前,该项目周边的大环境还比较欠佳,交通也并不便利。虽然,位于轨道交通五号线颛桥站和北桥站的中间。但实际到这两个站点的距离都比较远。但交通、地段的不足并未影响该项目的销售,且第一批房源的热销明显带动了第二批房源的销售。

开盘仅半个月,鑫都城云天绿洲所推的第二批房源就已经销售近60套,且预定套数达到211套之多,目前该项目在售的房源只剩152套左右。据房产之窗网的全市住宅销售排行来看,该项目以上周成交49套的成绩,位居排行榜的NO.2。

[预告楼盘]

1浦东张江金领国际住宅开进产业园区

8月16日,位于浦东张江板块银行卡产业园区内的金领国际公寓将首次开盘,作为银行卡产业园内唯一的住宅项目,近期已吸引了近300组意向购房者。该盘北依景雅路,南至陈家浜路,西起虹盛北路、东临川沙路,社区北有在建中的9号线和规划中的12号线(金海路站),南近建设中的地铁2号线延长路段(川沙站),小区紧邻陈家浜南侧,锦绣东路北侧规划有近1万多平方米的商业配套,社区内还将有30亩商业用地将做步行街、大卖场、餐饮、娱乐等综合生活配套。

金领国际总建筑面积22万多平米,预计分3-4期完成,分住宅和商用两大区域,容积率1.5,住宅区由1幢多层、23幢小高层、26幢别墅组成,设计呈ARTDECO经典建筑风格,户型面积从70-280平方米不等。整个小区呈北高南低、中间高四周低的布局,绿化率近40%。

一期共推出6幢小高层,其中2幢为精装修楼栋,共450套房源,面积在70-130平方米,主力户型为70-90平方米的二房,毛坯房均价约9200元/平方米,精装修房均价约10800元/平方米,二房总价约60-90万元。在户型设计上,该盘特有“2+1亲情房”模式,可将两套70-80平方米的二房打通,满足不同业主需求。据悉,该盘周边多为纯别墅社区和少量动迁配套房,严重缺乏适合白领们居住的中高档楼盘,而银行卡产业园内70%为单身白领,该盘的开盘恰巧填补了这一空白。

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2松江九亭上海奥 林 匹 克 花 园

开价大降优惠大送

规划占地1000多亩的上海奥 林 匹 克 花园建筑面积达70万平方米,以配有近1万平方米的运动城的“奥 林 匹 克”概念著称,经多年分期分批开发,楼盘的各项配套设施也日益成熟,并早已成为松江九亭地区的标杆楼盘,不断刷新着九亭板块的公寓房价格最高纪录。但此次,上海奥 林 匹 克 花 园开盘送礼,有购房意向者将有机会获得多达20万元的最高优惠。

据搜房网消息,上海奥 林 匹 克 花 园 即将在8月17日携100套多层房源再次开盘,以85平方米左右的二房为主力房型,总价自85万元起。10000元/平方米左右的单价远低于之前13000元/平方米的均价。

此次推出的蓝岸巴黎多层花园洋房全部为精装修景观房,每栋顶层为148平方米左右的小复式,送顶楼露台。这批房源的客厅都是错层的,一楼还附送大花园。其得房率近90%。除此之外,8月10日前缴纳意向金的购房者除享受奥龙会会员购房双倍优惠外,开盘当天再送2个平方,最高优惠可达20万元。据销售人员介绍,购房者可享受9.4-9.5折的让利。

3宝山罗店万科·琥珀郡园

罗店首家单价过万

万科·琥珀郡园近期将首次开盘,推出小区东面的部分房源。在网上房地产上显示为“即将开盘”。而该案也已经获得预售许可证,开盘亦指日可待。

此次琥珀郡园将推出260套房源,均为5-6层多层多的精装修房,小户型居大多数。其主力房型为90平方米左右的三房和约210平方米的四房。据售楼处人员称,90平方米的三房预计售价在100万元以上。根据总价粗略估算,该批房源的单价将超过11000元/平方米。而与之紧邻的美兰湖颐景园开价仅为7500元/平方米,虽已为板块内为数不多的高价,但较琥珀郡园而言,仍不及其70%。在罗店板块内,琥珀郡园可谓开公寓房源单价过万之先河,相比其他楼盘高逾3500元/平方米。

4闵行》莘庄》好世鹿鸣苑

该案即将推出一批新房源,房型面积为67平方米的一房、90平方米的二房和147平方米的三房。

5闵行》七宝》皇都花园

该案即将推出的3号楼位于小区中央,有120、140、220平方米三种不同大小的房型。

6浦东》唐镇》保利金爵公寓

预计9月推出小高层,主力房型是65-67平方米的一房,81-90平方米的二房,106-122平方米的三房。

7浦东》高桥》高桥新城

预计9月份会推出一批新房源,80余套约65平方米的小户型公寓。

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