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价量涨幅回落 市场趋稳
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:511

      和讯房产消息,据“链家地产”报道,近两年,房地产市场持续过热,很多人预言,奥运会后,将是一个转折点,北京房地产市场将进入近年的一个低潮期,甚至房产价格将巨幅下降。但也有人持相反意见,认为后奥运经济下,房产市场仍然不会有所衰退。到底后奥运经济下房产市场将如何走向?“链家地产”市场研发中心认为,基于国家经济向上的基调,后奥运时期的经济亦不会衰退,这是支撑房产市场的原动力;但鉴于奥运前半年,整个房产市场价量涨幅回落、宏观调控政策深入执行的状况,奥运会的短期因素仍难扭转前有的局面,因此,后奥运经济下的房产市场将会延续2008上半年走势,即价量涨幅回落,市场趋于平稳。这具体表现在以下两点:

  首先,成交周期拉长但购买力依然存在

 据“链家地产”市场研发中心统计数据分析,2008年1—7月二手房成交量与去年同期基本持平,但房源挂牌量下降15%左右;与此类似,存量房网签也几度出现吸纳率超过100%的现象。“链家地产”市场研发中心认为,这正说明市场上购买力和需求依然旺盛,并且供需配对比例在上升,之所以成交量纵向上看没有显著增长,只是受“拐点论”等大环境影响,需求有所观望,成交周期延长结果所致。也就是说,交易周期延长会导致更多的购买力被隐藏,因此“链家地产”市场研发中心预测,奥运后这些潜在需求会逐步显现,甚至有可能集中爆发.

  其次,奥运经济带动的区域房价提升已基本提前完成

 

  “链家地产”市场研发中心认为,奥运经济对房地产市场最直接的影响就在于轨道交通的建设,诸如地铁13、4、5、10号线以及机场线、奥运支线的相继落成,几乎涵盖了京城所有房产交易热点区域,并对提升沿线区域房产价值、促使区域同质化起了决定性的作用,甚至有些典型区域房产价值及成交量因此提升了三成以上。因此,“链家地产”市场研发中心预测,交通对于这些区域的房产交易能够起到强有力的长期支撑作用,因此奥运后房产市场依然向上趋势,但基于奥运经济在前期显著带动房产价值提升的基础上,奥运后价量会趋于平稳。

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