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“金九银十”临近 开发商遭遇“逼债潮”
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:506
“最近我经常失眠,担心房子卖不动。”即将在9月上市的一家房企老总说出了心里话,“九、十两个月很重要,卖得好我就有钱还银行的贷款,卖得不好……唉,我真不敢想。” 金九银十开发商迎来“逼债潮”  
  9月份南京有30多家楼盘上市销售,如此看来,开发商熬过了难挨的七八两个月后终于撑不住了。
  
  对于开发商扎堆9月,有专家认为是“最后的机会”。中房指数南京办公室研究总监古伊说:“九、十两个月开发商再冲不上去,今年底肯定要爆发价格战。”
  
  “开发商即将面临最难熬的两个月。”南京某银行人士透露说,“一方面他们要担心房子的销售情况,另一方面银行基本不再发放新贷款,反而极力催讨到期款。房产商的‘年关’除了银行的压力外,还有材料商垫资供货,建筑民工工资发放等,到年底将一并集中迸发。”
  
  南京将严查开发商假按揭骗贷

  
  如果房子卖不动,开发商资金链断掉,他们拿什么还贷?建行房贷部相关负责人透露说:“这个时候开发商只能采取两种途径,一种办法就是借高利贷,另外一种办法就是办理假按揭。”
  
  借高利贷的办法无疑是拆东墙补西墙,只能渡过一时的难关,而办理假按揭的办法如今也行不通了。因为从9月1日起至10月25日,市房产局将在全市范围内开展商品房预售款监管专项检查,其中最重要的一项就是查处开发商假按揭骗贷。
  购房者买涨不买跌还将继续?
  
  和买股票一样,南京市民大都有“买涨不买跌”的心理。2006年至2007年10月,南京房价经过了“疯狂”上涨的阶段,半夜排队买房的现象时有发生。然而从去年底至今,楼市低迷,消失已久的优惠活动重现楼市。
  
  如果买房人还是保持现有的观望情绪,开发商再怎么打折、吆喝也没用。“南京苏鼎房地产研究所所长宋坚分析说,如果老百姓不买账,开发商降价卖房只是”饮鸩止渴“。宋坚认为,按照这样的趋势发展,房子卖不掉、资金紧张的开发商,或许会选择破产。
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