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小心购房陷阱 买房过程如何摆脱“定金”风险
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:599
房地产市场活跃,中介公司店面繁多,业务人员素质良莠不齐,买房风险和成本加大。俗话说“买的没有卖的精明”,即使客户怀着100%的警惕心里,神经高度紧张,还是很难摆脱各种各样的购房陷阱,凯盛经略专家教您两招,来摆脱购房“定金”损失的风险。

    交定金要看房本,明确房产的详细信息。

    张小姐和中介公司一起看一套二手房,感觉还不错,在中介公司职员的极力推荐下,当即交了两万元定金。

    可是等到最终和房主签订买卖合同时,却很是气愤,看房时中介公司说房子是2005年的,可是房本上却明明写着2002年,当张小姐向中介讨说法的时候,中介公司却说,建筑年代是2002年,使用年代确实是2005年,没错呀,房主就是那个时间搬进去入住的。房本的面积和中介报的面积也相差2平米,这样算下来单价每平米高了将近300元,与其他单元相比缺少了价格优势,张小姐很气愤,想不买了,要求退还定金。

    中介公司却说:“不买的话定金不退,你自己考虑。”

    张小姐咨询了律师,可律师告诉她:“由于提前中介公司只开了定金收据给张小姐,上面只对房屋地址做了详细登记,并没有其他房产方面的相关信息,所以没办法要回定金,没有证据证明中介公司隐瞒的事实。”

专家建议:

    交纳房屋购买定金时,一定要看房本,看和中介公司介绍的信息是否相符,房屋情况和中介介绍的有出入的话,还可以借机“杀价”,谨防由于中介公司刊登房产信息失真,造成客户违约,损失购房定金。

    贷款买房,交定金前最好做贷款预审。

    赵先生通过中介公司,看好一套房产,和房主签订合同时交了2万元的定金,中介公司带他在凯盛经略做贷款,但是由于中介公司不让贷款顾问和客户过多的沟通,所以贷款顾问对客户的信息不太了解。

    银行审批过程时发现,客户之前贷款买过一套房产,虽然贷款已经还清,可是二次贷款成数降低,不能贷到中介公司承诺的成数,张先生没有能力增加首付。

    最终还是放弃购买那套房产,结果损失了2万元的定金。

专家建议:

    信贷紧缩,审批严格的背景下,客户无法准确了解自己是否能获得银行批贷和能够获得多少贷款,所以在签订购房合同前,最好能做贷款预审批,拿到银行的贷款预审批函后买房,目标更加的明确,同时摆脱了签完合同后,由于贷款未批或批贷额度不够而违约,损失定金的风险。

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