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上海上半年公积金个贷疲软 下半年有望回暖
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:428

        8月22日,上海市公积金管理中心公布的《上海市住房公积金上半年运行分析报告》显示,上半年上海住房公积金个贷发放量增幅趋缓,交易户数继续回落。虽然资金供应充裕,但是,需求趋向疲软,资金沉淀有所增加。

  分析人士指出,上半年上度上海楼市整体交易量低迷,日成交量从1万套跌到现在5000套左右,低的时侯只有3000多套,低的交易量迫使公积金的个人贷款“疲软”,但是,下半年在“金九银十”的行情带动下,公积金的个贷会呈现反弹的趋势。

  楼市疲软 个贷更“疲软”

  据统计,今年上半年公积金个贷户均贷款额度从去年同期的19.15万元上升至21.80万元,增幅13.84%。户均贷款额上升主要源于公积金贷款限额扩大的政策效应。去年9月推出的公积金个贷“扩额”新政,对购买第一套自住住房的家庭最高贷款限额由以前的30万提高到50万元,超过15%的贷款申请家庭受益,明显提高户均贷款额度。

  但是,贷款额度增加,却没有使得放发户数增加。报告显示,上半年住房公积金运行特点是个贷发放额增长趋缓,发放户数继续回落。上半年个贷发放金额108.46亿元,同比增长1.74%;发放户数4.97万户,同比减少10.64%。

  分析人士指出,个贷发放金额的增长,这是由于上海的公积金最高贷款额的提高;另一方面,发放户数的减少,表明了上海房地产市场的低迷。

  “一方面,主要是受楼市的降温影响,个贷显得十分‘疲软’,上海楼市由原先高峰期的日成交万套跌到目前的不到一半,另一方面,对购买第二套房的限制及整体经济环境的因素,这些都是导制公积金个贷下降的原因。”上海泰麒房产工作室分析师何凌飞表示。

  发放款减少,也使得余额增加,6月底个贷余额为622.82亿元,比2007年年底增加40.44亿元,同比增长34.7%,增幅比去年同期高8.5个百分点。上半年提前还贷量约44亿元,占全部还贷额的比例为65%,较去年同期下降4个百分点。

  事实上,余额的增加也增加了公积金业务收入,为今后楼市回暖的个贷做好准备,上半年住房公积金业务收入19.97亿元,同比增长50.04%。增长主要原因是去年公积金贷款利率上调后由“存量”贷款所带来的利息收入增加。上半年住房公积金支出业务大幅增加,为11.02亿元,为公积金存款利率上调1.26个百分点导致。

  与此同时,上半年上度住房公积金归集额保持较快增长,上半年归集额125.96亿元,同比增长17.22%。提取额稳步增长,提取公积金归还住房贷款占提取总额七成。而公积金增值收益上半年实现8.95亿元,同比增长38.98%。

  下半年有望回暖

  虽然,上半年公积金的个贷减少,这与商业银行的个人房贷情况一样,但是,预计下半年的公积金个贷将有望回暖。

  上海公积金管理中心相关人士表示,下半年公积金个贷有望回暖,一方面,对于购买第一套房的优惠政策,促使交易上升;另一方面,上半年楼市低迷,日成交量在5000套左右,下半年金九银十的到来,成交量会有一定的突破,从而带动公积金个人贷款。

  今后购买经济适用房群体也有望用公积金,这会使得个人贷款的数量增加。第二季度,上海市公积金管理中心开展了“住房公积金与住房保障”专题调查,共1810人接受调查。78.6%的被调查者认为,公积金对住房消费的支持力度较大。82%的被调查者认为,利用公积金贷款购买自住商品房,是重要的支持方式。同时有超过80%的被调查者认为,公积金制度对经济适用房的消费群体和廉租房申请群体,也应给予支持。

  “进入金九银十后,开发商的优惠措施会越来越多,这会激起购房人的兴趣,会使得公积金的个贷数量有进一步地提升。”佑威房产机构主任薛建雄表示。

  另外,一些受调查者提出,在目前较高的房价水平下,由于住房公积金贷款额度限制,削弱了公积金制度低利率融资的政策效应。提高公积金贷款额度要细分消费群体,使真正有改善住房需求的百姓得到实惠,对购买第一套自住住房的家庭,还可适当提高贷款额度,从而增加个人贷款的额度,取之于民,用之于民。

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