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楼市逐渐进入买方市场 选择高品质房屋
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:444

        进入下半年以来,在整体楼市依然不振的情况下,有部分板块拥有轨道、学区资源的高品质房屋却在今夏表现活跃。据合富置业市场研究中心分析,随着越来越多的房源入市,但只有那些真正拥有高品质和较佳资源的房屋才能历经大浪淘沙,显示出楼盘本身的优势,真正被自住客所接受。首先,在过去一段时间内,业主惜售、转售为租的现象比比皆是,而如今拥有高品质房屋的挂牌量较上月增加5%左右,对于自住客来说,无疑增添了更多的挑选余地。再者,目前逐步进入买方占据主导地位的市场行情下,买卖双方的议价空间进一步加大,对于自住客来说,这是利好。
从板块上来看,拥有轨道、学区资源的高品质房屋在今夏表现活跃,据合富置业市场研究中心统计,近两个月以来,闵行七宝的成交量占到整个闵行的35-45%左右。七宝拥有学区和轨道双重优势,目前正值开学之际,众多为子女挑选学区房的家长越来越多。随着闵行七宝的不断建设和发展,其二手房价格也在不断的上涨,板块内二手楼盘的均价目前在12000-14000元/平方米左右,成交活跃的楼盘有东方花园和碧林湾等,东方花园三期在6月份新开盘的均价在16000-17000元/平方米,购买此类楼盘的客户绝大多数看中楼盘附近就是名校,加之七宝板块内的轨道交通优势也是显而易见的,轨道5号线、9号线、12号线等也将在此交汇。就目前各个新兴居住区的发展现状来讲,闵行七宝可能是上海人离开传统的市中心,但却仍能保留原来生活习惯的一个较佳选择。

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