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二手市场“有价无市”愈演愈烈 挂牌逾12万套
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:518
    短短两个月,全市二手房挂牌量激增1.5万余套,幅度近20%,抛盘量达历史高峰。上海二手房市场有价无市局面愈演愈烈。

    六七月,楼市骤然变脸,二手房成交转淡。进入8月,市场依然难改颓势,二手房市场涌现一股抛房潮。网上房地产数据显示,截至8月26日,全市二手房挂牌量为12.0129万套。而仅仅在两个月前,全市二手房可售量10.5118万套。其中,增长主要集中在7月中旬以后。与之形成鲜明对比的是,截至8月26日,一手住宅可售房源为669.89万平方米,二手住宅挂牌房源为1446.1万平方米,两者比例1:2.16。

    目前上海二手房挂牌量正处于全年高位阶段。从中原地产、我爱我家、合富置业、21世纪不动产等多家中介了解到,业主确有抛盘念头。我爱我家7月下旬的二手房源比6月增加了20%,与去年相比更是增加了40%以上;8月上旬挂牌量、客源量都继续增加。

    观望逐渐成风

    大量房源挂牌出售扩大了购房者的选择范围,但是观望反而成风。

    以挂牌量激增的5、6、7三个月为例,成交走出向下曲线,依次为1.4067万套、1.2895万套和9656套。供应与成交比最高达12:1。进入8月,挂牌量继续攀升,交易势头却不如7月。美联物业统计的带看数据显示,长寿板块环比下降5%,同比降50%;杨浦板块环比下降10%,同比降30-40%;浦东金桥板块环比下降3%,同比下降50%。这种“一增一减”的表现,将二手房带入了“死循环”。

    大量上市的二手房必定挤压一手房市场。 7月后,部分一手房采取降价促销措施,局部板块甚至出现一二手房价格倒挂现象,购房群体转向一手房市场。网上房地产数据显示,截至8月26日,上海二手房挂牌量为12.0129万套,而全市商品房的可售套数为4.9435万套。可见,二手房已经占据市场主体,即便排除“一房多挂”因素,二手房存量依然相当庞大。不管一手房降价还是促销,二手房市场份额对一手房价格和成交均起到抑制作用。

    近期难改淡局

    挂牌与成交的严重背离可看作市场有价无市。这一格局到年底前似乎很难改变。

    业内人士认为,二手房出现有价无市的现象主要缘于以下几方面:一是二手房价格过高,超过购房者的承受能力。了解二手房市场行情的人都知道,百万元想在中环内购一套楼层好、房龄五年内的房子已相当困难,就连外环不少板块的二手房单价也达到万元左右,让很多购房者难以接受。二是严格的信贷政策增加了购房者还款压力。虽然租赁市场的租金持续上涨,但是租金的涨幅依旧难敌房贷的涨幅。三是今年以来房价涨幅逐渐趋平,再加上深圳等南方城市房产迅速缩水影响上海业主心态,导致一些业主急于抛售房产兑现。而期待股市获利再转战楼市的,如今也面临资金严重亏损的局面。四是开发商因恐惧资金链断裂,进而打折促销。尽管银监会要求银行进行贷款潜在风险测试,但房贷政策松动尚无定论,致使购房者选择观望。

    这些因素都在很大程度上动摇了二手房市场购房者的信心,部分购房者选择观望,也影响了市场的整体交易状况。

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