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投资增速22% 调控没过猛 多数开发商生存无忧
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:442
    很多人认为,国家对地产行业的调控过紧,楼市交投惨淡,开发商资金非常紧张,可能会影响很多企业无法正常经营,危及生存,因此呼吁政府对行业调控放松。

    我们认为,事实上政策并未过猛,开发商资金偏紧是事实,但结构性因素居多,并未威胁到多数企业的生存。从企业经营的角度来看,资金紧张是由于企业期望保持圈地、融资、再圈地、再融资,而把开发建设放到一边的经营模式造成的结构性资金紧张。事实上,只要适时调整经营战略,资金腾挪的空间仍然较大。

    今年上半年房地产开发投资额增速为30.9%,高于去年大牛市的水平,扣除建安、人工上涨等价格因素,实际投资额增速在22%左右,下降9个百分点,虽然开发商资金总体偏紧,开支有所缩减,但22%的增速仍然较快。

    综合今年以来土地市场的萧条情况来看,缩减的开支大部分在于购买新的土地储备,对原有项目的建设投资仍然保持较快的增长。可见,开发商资金仅是结构性紧张,并未危及生存;相反,紧缩的政策引导了资金流向现有项目建设,遏止了企业的盲目扩张,过去囤积的土地需要加快建设步伐,对大多数企业来说,非但没有造成破坏性影响,而且促进了企业的健康发展。

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