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苏州楼市能否迎来“复苏季”
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:492
    悄然到来的金九银十,让楼市早已望眼欲穿,它真的能成为苏州楼市的“复苏季”吗?不管市场交出一份什么样的答卷,至少这两个月时间里苏州楼市会非常热闹。从下周开始,苏州共将有4场房交会不断敲击着购房者的神经,其间萦绕在楼市上空的悬念也将一一得到解答。

    悬念一:赚人气还是赚市场

    对于众多开发商而言,今年“金九银十”的重要性不言而喻。细翻日历,四场房交会的档期排满了整个九、十月旺季,其中包括9月5日-8日的首届购房节,9月29日-10月2日的第九届住博会,10月17日-19日的吴中区房展会和10月19日-23日的秋季人居房交会。“四场房交会能否托起整个市场还很难说,但赚些人气应该没问题。”吴中区一家开发商向记者表示,这四场房交会他们至少将参加其中的三场,重点是要在房交会上打品牌、做宣传,至于是否能够带来成交,更多工夫还是要放在场外。

    新鸿嘉投资顾问有限公司总经理袁继峰在接受采访时表示,今年展会期间必然会出现更多楼盘较大幅度的让利促销。开发商愿意配合市场,让出更多利润给购房者从而拉动成交量和成交金额,因此这些展会确实有望带来楼市的一次小回暖,形成苏州楼市今年难得的一个小高潮。“当然,这个高峰是和前面楼市的不景气相比,要回到前几年同期的水平太难了。”

    悬念二:买房能否更多实惠

    两个月里面开那么多房交会,其间买房会不会有更多实惠?这是购房者最为关心的问题。尽管近年来原材料价格在上涨,土地在上涨,但是仍然有不少成本控制的空间,在重重压力之下苏州不少开发商也通过一系列优惠措施希望杀出一条血路。“供需决定价格,今年金九银十供应量集中增大,开发商肯定还会拿出不少优惠措施。”有业内人士认为。

    记者了解到,从今年9月份开始众多楼盘都为放量入市做好了准备,其中不少都是因市场行情未如预料而延期开盘的项目,园区9月预计开盘的就包括枫情水岸和中旅蓝岸国际,此外,相城区招商依云3号、恒励西子花园、三江·尊园,沧浪区中海胥江府、万科金色家园、桐泾商务广场,吴中区阳光水榭、中信太湖城、吴中银座美韵公寓,吴江新湖明珠城等都进入了开盘入市的档期。从价格上来看,受近期楼市行情影响,这段时期内各楼盘开盘的价格依然不会很高。仅吴中区房展会展出面积就达15000平方米,比去年增加了近一倍。

    悬念三:楼市底部是否成型

    对于去年的价格狂飙,业界和购房者都还记忆犹新。在经过长时间的调整之后,今年苏州楼市“金九银十”,能否在众多新盘和房交会的推波助澜下迎来更多机会甚至形成房价底部,都引起了很多购房者的关注。

    受市场影响,前期不少预定发售的楼盘都不约而同延至“金九银十”。“园区一名开发商向记者表示,市场要消化去年下半年以及今年上半年的庞大市场存量,将会在放量大增的情况下继续以价格优惠来试探市场的承受能力。”

    “但是,正如许多经济学家不能准确地预期股市的底部一样,楼市底部在哪里也很难判断。”有业内人士告诉记者,当前苏州楼市之所以形成浓厚的观望气氛,正是因为大多数购房者都希望能够在房价的底部出手,然而不管如何,热闹的九十月份对于开发商和购房者来说都是难得的时机,其中的四场房交会又能带来多少转机,大家都将拭目以待。

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