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消费能力被透支 楼市未来数月可能继续维持跌势
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:519
    就在万科在长三角刮起“中秋送礼”旋风时,记者也收到北京某楼盘新开盘打折促销短信,看来房市走向持续低迷已是不争的事实。尽管开发商叫苦不迭,但政府似乎并没有“救市”的打算,日前,央行与银监会联合公布的《金融促进节约集约用地的通知》表达出对房地产市场继续坚决调控的决心。

    2007年第三季度以来,房屋销量下滑显著,未来几个月,楼市将面临供大于求的风险。如果房地产销售持续放缓,迟早会表现出房地产投资放缓,而这对于其他经济领域都将产生负面影响。

    “中国政府是不会让房地产跨下去的,在中国,房地产的支柱地位在世界数一数二。一旦房地产跨下去,建设、制造等相关产业都将遭殃。前几年房地产商已从高房价中获取暴利,尽管现在房子交易量不大,但房地产业远没有到达最危险时期,这也是政府依然调控楼市的原因。”清华大学世界与经济研究中心研究员袁钢明说。

    经济学家易宪容则表示,尽管房地产市场经历了近一年的销售疲软,看上去房地产已十分脆弱,但实际上,从房地产所有的指标来看,今年上半年,全国房地产的开发投资、房地产市场的资金流入、房地产的开工面积及竣工面积、房地产销售总额等增长都好于2007年的水平,下降的只有房地产销售面积增长幅度。

    财经分析人士时寒冰认为,“从2003年开始,一线城市的房价涨幅普遍在两倍以上。我国目前的高房价透支了大部分中国居民未来几十年的消费能力,民生和推动中国经济发展的一大动力——消费被牺牲。”

    “要刺激经济发展,房价降下来,居民有钱买房后自然内需扩大。”易宪容坚定地对记者说。

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