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苏州楼市进入“冰点”时期?
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:505

        2008年楼市观望期的到来,我们就感受到了楼市的阵阵寒意。即便如此,苏州的成交量依然保持一定的数字,还不算让人太失望。可最近的一次搜房周成交分析报告显示,上周苏州市区日均成交49套,日均还不到50套,这样的数据真的让人倍感寒意。

        虽然近阶段来,苏州开发商也尽其所能地以各种促销方式来刺激消费,诸如打折、送面积、送车以及保值等等,但都很难激发起大众的购买欲,难改当前市场疲软的消费现状。

        其中,也有个别楼盘出现了开盘火爆热销的场面,但也毕竟只是少数,今年苏州整体楼市一路走低已经是不争的事实,而且,与去年同期相比降幅非常明显,整个行业都感受到这份前所未有的寒冷。难道,苏州楼市的“冰点”时期真的到来了?

        08年的整体观望情绪,使得购房者对于现有房价无法接受,他们大多是在观望房价是否会继续走低,以期抄底时机。笔者在园区一楼盘售楼处时,一位售楼员就如是说:“现在客户看我们的房子都说好,但就是不买,就等着我们降价再买。”

        由此看来,苏州楼市并非没有机会。既然存在这大量的观望者,那也就意味着存在着大量的潜在客户。经过市场的调整,再度“破冰”,并非没有可能。

        苏州成交量降幅42.45% 园区成交降幅63.92%

        根据苏州搜房网统计:苏州市区上周住宅类房源成交343套,较前一周减少253套,降幅42.45%;成交面积:40154.11平方米,较前一周减少32675.24平方米,降幅为44.87%;成交均价:6917.93元/平方米,较前一周减少742.01元/平方米,降幅为9.69%。

        在九月的第一周(9.1-9.7)里,苏州周成交量呈环比下降态势。本周苏州市区日均成交49套,平均单套成交面积为117.07平方米。日均成交竟然不足50套,这样的楼市境况真可谓惨淡。

        其中,即使是一向保持高成交量姿态的园区市场,本周市场也进入了观望期,成交量大幅下滑。本周工业园区共成交住宅类商品房73套,平均单套成交面积为122.74平方米。园区成交量较前一周下降124套,降幅达到63.92%。

        看到这样的一组数据,我们不禁愕然,苏州楼市是否已经走向了一个困境?

        业内分析师:苏州楼市“回暖”还是“过冬”?

        看到搜房网一周成交分析数据,一位业内分析师分析:

        进入2008年以来,苏州楼市的成交一直处于低迷状态,尽管开发商借着各种理由打折优惠,但购房者买涨不买跌的从众心理,让开发商们的日子愈发不好过,楼市观望气氛非常深厚。

        本周为九月的第一周,成交量不但未见“开门红””,反而跌至冰点,根据近两年的数据监测,这样的周成交数据从06年开始,就只在春节时期出现过。在上周未三香路体育中心的首次购房节上,开发商优惠折扣颇多,但现场显得人气不足,冷清有余。

        从近期成交数据上来看,目前房地产市场还处于震荡调整过程。成交量低位游走,苏州房价受到别墅和政策保障性住房的影响,时高时低,很不稳定;九月市场推出新楼盘不如往的,实力稍差的开发商艰难度日。尽管目前市场存在对“金九银十”的期待声音,但从市场整体的发展规律来看,楼市进入衰退阶段已是不争的事实,而后奥 运时代将会为市场带来何种变化,我们将迎来“回暖”还是继续“过冬”,目前还尚不明了,还需长期、客观冷静地进行分析。

        地产业进入“冰冻”时期,面临全球危机

        从全球的角度来看,世界各地出现了多处房产危机的状况,成交量大幅度下降。其中,尤其是以美国的次贷危机最为严重。如今,美国更是出现了1美元就能够买别墅的怪现象。迫于形式,美国政府也已经出台相关政策,以扶持楼市的复苏。在全球化的今天,其他各国房产界的一举一动,同样也会影响到国内地产业的发展。可以说,全球的房产界都面临着一场巨大的危机。

        再从全国的市场来看,近期的楼市低潮更加明显,想比与苏州这样较为平稳的市场,其他各地出现了更多的房价大幅度跳水现象。同时,出现了一些断供现象,以及退房事件,其中某房地产巨头,甚至遭遇了暴利退房事件。

        有专家认为,现在这个时期房地产市场10年的持续繁荣期正将结束,并迎来一个较明显的增长调整期。

        可以说,近期整个房地产市场都在持续走低,陷入了一个真正的“冰冻”时期。同样,苏州市场也未能幸免,陷入了较长的胶着状态,触及冰点。

        政府托市 “破冰”指日可待

        在当前的这个楼市冰点时期,虽然能够感受到刺骨的寒冷,但我们也能看到希望的种子也已经被悄然的植入。在市场经济调节下,每个行业都有自我更新、自我调节的能力。经过一番调整后,行业会重新迎来一个繁荣期。对于地产界,经过一个持续繁荣期,迎来一段调整期也是正常的,那么如何去应对,如何以最佳的姿态和方式去调整才是当前所需要思考的问题。这些问题的解决,对于调整期的结束和今后的新一轮繁荣有着关键的推动作用。也就是说,长远来看,地产行业势必将迎来又一个繁荣期。

        同时,现在政府虽然不承认救市的说法,却也已经悄然出台一系列利好政策,其效果也已近托市。近日,国内沈阳等多个城市在住房公积金政策上纷纷“开闸放水”,出台了提高贷款额度、延长贷款年限、降低首付比例等在内的多项措施。常州市从9月1日起,更是别出心裁地开放了异地贷款:只要在外地有公积金账户的,都可以在常州利用公积金贷款买房。这样的举措,一定程度上刺激了消费,其实已经达到了托市的效果。

        此外,苏州政府也有所行动,放松了第二套住房的公积金贷款:苏州市住房公积金管理中心公告称,从9月10日起将调整市区住房公积金贷款政策,恢复对购、建住房的借款申请人申请第二(含)次以上住房公积金贷款的办理,同时下调购买套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)新建普通住房的首付款比例。从政府的角度来看,是增强了一部分收入水平不高阶层的买房信心,但从地产市场来看,则对整个苏州楼市起到了一定促进的作用。

        综上所述,上周这样的严寒数据,确实带来了我们对于苏州楼市的担心。但我们不应该就此失去信心,毕竟,“冰点”并不可怕,可怕的是不能够“破冰”。相信随着地产界的自我调节,再加以政府的各项扶持政策,楼市的恢复周期会逐步缩短。因此,楼市的逐步回归也是指日可待的。

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