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央行新政逼开发商吐地 内地众多房企断臂求生
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:457

        房地产市场传统的"金九银十"(9月、10月是传统地产业销售旺季)已经到来,内房企却依然在经历"寒冬"。除了物业滞销外,央行、银监会抛出的闲置2年以上的土地禁止作为抵押物申请任何贷款的新政,迫使为阻止房价下跌而积压土地储备价值近4000亿的内地开发商不得不"断臂求生":卖地或退地变现。调控高压下,内地"吐地潮"一触即发。

        直接退地、转让股权、低价甩卖,在楼市的一片萧条中,内地土地市场交易却"热火朝天"。在经历了捂盘惜售、降价促销、减员增效后,"吐地变现"成为内地房企最新的关键词。【延伸阅读:94家房企存货激增1760亿 土地储备成烫手山芋】

        万科存地够用两年

        事实上,之前为了阻止房价下跌,地产商囤地现象已十分严重。据《第一财经日报》指出,保利地产存货已超过368亿元,较去年同期增加154%,据统计这些存地至少可开发4年。而地产龙头企业万科的存货也已高达811亿元以上,以公司2007年超过355亿元的营业收入计算,这些存货的消化还需要2年以上的时间。有媒体经过梳理称,内地排名前10位的开发商手中,土地面积总量在1亿平方米以上。

        地产大佬潘石屹则快人快语地坦白,他有几乎北京所有闲置土地的资料,该市现在闲置土地有800余幅。而在另一房价"风向标"城市上海,06、07年间公开出让的大批地块中,也有近两成被闲置。二线城市昆明则有690万平方米,相当于昆明两年商品房供地量的土地面临清理。国家发改委固定资产投资司8月28日称,1到7月内地房地产开发购置土地面积2.2亿平方米,但完成土地开发面积仅1.5亿平方米。

        "地王"频遭抛弃

        8月底,央行、银监会发出通知:"对国土资源部门认定的建设用地闲置2年以上的房地产项目,禁止发放房地产开发贷款或以此类项目建设用地作为抵押物的各类贷款。"这一阻击囤地的新政很快显出实效。"金九银十"第一天,上海的长风生态商务区4号地块再度挂牌,上海志成企业2007年以11亿元拍下这块"普陀地王",仅一年后就以损失1.1亿元"挞订"离场。

        国土资源部全国城市地价动态监测系统数据显示,上半年内地持牌地块有接近一半都是以底价成交收场,更有10%左右的遭遇流拍、流标。

        开发商的"吐地潮"已引起部分地方政府的不安,各地政府纷纷出招挽救。上市房企副总张先生表示,进入"楼市寒冬"以来,信贷紧缩、房源滞销令开发商资金链绷得极紧,管理层新政又进一步增加了企业贷款难度,并迫使开发商着手进行现有大量闲置土地的开发,令资金需求更为庞大。在尝试了降价售房变现但效果不佳后,张先生直言,开发商可能走上另一条路:卖地或退地变现。

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