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供应大 促销多 观望浓 “金九”楼市难获秋收
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:490

        对曾经的金色九月,不管是开发商、专家学者还是普通百姓,悲观预期仍占主流,颇有些“明日黄花蝶也愁”的味道。

        八成新盘都为毛坯房

        很多开发商为避开奥运,将开盘时间推迟到9月,这使得9月新盘上市量大增。从各方数据来看,预计9月新盘超过30个,供应面积超过百万平方米,主要集中在浦东、松江、宝山、闵行等区域。浦东主要有高桥新城、万科金色里程、东源名都、保利·金爵公寓,松江主要有三湘四季花城、九城湖滨国际、象屿都城、佘山3号等。

        根据记者调查,在30个新盘中,2/3的新盘对于价格、优惠等信息含糊其词。嘉城销售人员说,“开盘时间为9月10日,房价、促销等信息怎么可能现在定下来?只有到开盘当天才能明确。”值得注意的是,在30个新盘中,精装修的只有6个,为三湘四季花城、上海风景、中鹰黑森林、浦江公馆、华润置地·上海滩花园和华润置地橡树湾,其余全为毛坯房。业内表示,由于现在楼盘低开成为常态,毛坯房可以成为开发商解释房价下调的说辞,这是导致目前市面上毛坯新盘骤增的原因之一。

        多数认为观望期两年

        第一太平戴维斯住宅销售部助理董事黎智超表示,今年“金九银十”不会像去年那样,达到成交价及成交量的高潮,但是经过前四个月的成交冰冻期,开发商会加大推广力度,成交量会温和增长,但成交周期拉长。

        最新网络调查显示,你认为楼市会迎来“金九银十”吗?66.67%的被调查者认为“今年行情不容乐观”,18.52%的被调查者认为“成交量会较之前有适量提升,但无法达到往年的活跃程度”。你会现在购房吗?75.93%的被调查者给出了否定答案,表示会“继续观望”,只有16.67%的被调查者表示“准备适时出手”。你认为楼市恢复期可能需要多久?60.38%的被调查者认为“要两年以上”,20.75%的人认为“要1年以上”,只有18.87%的人认为“要1年以内”。

        降价不仅因资金紧张

        对万科、大华、金地等知名开发商的降价,有专家认为,不同的开发商面临不同的压力,越是品牌开发商销售压力越大,资金回笼要求越迫切,降价幅度也越大。不过,也有另一种观点认为,大开发商从“昔日领涨”到“今日领跌”,固然受资金链紧张的影响,但这并非全部原因。“还有一个不可忽视的因素是,大开发商想趁淡季扩张,着急降价回笼资金,加快股权并购和项目并购。而如果在市场形势大好时收购,成本将非常高昂。”

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