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开发商或集体推盘 长三角楼市盛行打折风
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:493
    曾经俯视珠三角楼市下跌的长三角楼市,近期也开始陷入量缩价跌的困境。上海、南京、杭州、宁波等这些长三角一线城市的楼市,均不同程度地出现价格调整,但这依然难以激发市场的人气。

    分析人士指出,随着楼市传统销售旺季“金九银十”的来临,此前捂盘的开发商们可能会集体推盘,在当前观望情绪浓厚的情况下,长三角楼市的一场恶战在所难免。

    成交量锐减

    今年以来,长三角主要城市房地产成交量可谓是一路走低。

    作为长三角的“领头羊”,上海楼市成交量的降幅领军长三角。佑威房地产研究中心的统计显示,8月份上海一手商品房成交量为83.17万平方米,环比减少17.7%,同比降幅高达67.8%。受此影响,开发商的推盘热情明显下降,8月份的供应量为100.62万平方米,环比减少41.8%,同比减少34.4%。即便如此,上海楼市8月份仍然呈现供过于求的局面。

    杭州官方网站“透明售房网”的统计数据则显示,8月份杭州新房日均成交量不足51套,仅为去年同期的42%左右。南京方面,虽然新房数据尚未公布,但二手房成交量8月锐减,全市总成交2681套,比7月份降了24.2%,这也是春节后南京二手房交易首次跌破3000套。

    分析师指出,宏观调控政策引发的观望和股市大幅下跌导致的财富缩水,是长三角楼市成交量锐减的主要原因,预计未来一段时间这种状况仍无法改观,除非开发商主动降价,否则缩量会在相当长一段时间内成为长三角楼市的“主旋律”。

    折扣风盛行

    在成交量锐减的同时,部分开发商对后市的看法出现了变化,打折销售以快速回笼资金成为他们的选择。而万科,又一次充当了这次降价的先行者。
 万科日前在上海宣布,旗下的8个楼盘开始不同程度的促销活动。其中,万科金色雅筑、万科新里程等楼盘的价格此前已经有所调整,万科金色雅筑更是喊出了“直降10万”的口号。万科在杭州的4个楼盘也展开了降价活动,以此前开盘均价计算,最大折扣达7.5折。紧随万科脚步,世茂旗下的南京世茂滨江新城也被爆出直降6000元/平方米、折扣幅度达7.5折的促销活动。在这些知名开发商的推动下,上海、杭州、南京……长三角楼市的打折风快速刮起。

    对于这些打折行为,分析人士表示,购房者在面对这些诱人的折扣时还需擦亮眼睛,因为开发商在营销活动中经常采用先卖“烂苹果”的策略,拿出来打折的房子往往在质量、朝向或者得房率等方面存在一定问题。因此,在购买降价房时要仔细挑选。

    “看来是有点‘虚火’”

    此前对长三角楼市颇为乐观的专家和开发商们,一改此前的乐观态度,开始正视当前楼市的问题。

    楼市到底跌到何时才算底?这个问题是开发商和消费者共同关注的问题。但对于这个问题,许多业内人士在接受记者采访时都表示难以判断。

    专家认为,目前的楼市可以说是进入“冬天”,重新企稳则要看很多条件,除了看媒体的反应是否多样性、股市是否稳定下来以外,还要看房价调整是否到位以及银行方面的政策。一位业内人士则表示,今年楼市下跌和2005年不同,现在是整个外部经济面临困难,在这种背景下楼市无法独善其身。

    对于期盼多时的“金九银十”销售季,杭州某开发商一位高管显得不那么乐观。他表示,“现在看起来,不仅仅是银根紧缩的问题,而是购房者的购房实力明显下降,已经支撑不起目前的房价了。楼市看来是有点‘虚火’。”

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