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房地产开发投资持续下滑 开发商正在明显压缩
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:489

        国家统计局昨天公布的数据显示,1—8月城镇固定资产投资84920亿元,同比增长27.4%。该数值较此前1—7月同比增速高0.1个百分点,成为2007年以来的最高值。

        经济人士表示,随着外部经济放缓,保持投资已经成为保证奥 运后国内经济的重要因素。

        数据显示,1—8月房地产开发投资为18430亿元,增长29.1%,跌破了30%的增速,表现出明显的回落趋势。

        国内资金成主力军

        “从主要数据来看,国内固定投资增长还是相当强劲,而且充分体现了价格引导的作用。”中国商务部国际贸易经济合作研究院研究部博士梅新育昨天在接受早报记者采访时表示。

        从产业看,第一、二、三产业投资分别为1280亿元、38144亿元和45496亿元,同比分别增长63.5%、28.8%和25.5%。其中第一产业的投资增长幅度超过了60%,远远高于其他行业。

        梅新育表示,这主要是因为初级产品价格较高所致,对于巩固农业基础应该是有利的。但需要警惕的是,农产品价格高企的情况下,可能会出现大量资本寻求流入农业部门,并造成农地流失的现象。

        从注册类型看,内资企业投资75872亿元,同比增长28.4%;港澳台商投资和外商投资分别为3875亿元和4719亿元,分别增长20.2%和18.7%。从到位资金情况看,城镇投资到位资金94918亿元,同比增长23.6%。其中,国内贷款增长14.8%,利用外资增长6%,自筹资金增长32.6%。

        梅新育表示,这些数据都表明国内资金在投资中发挥的作用上升,对于此前我国过度依赖外资的情况应该是一个矫正。

        在宏观政策调控影响之下,房地产投资增速继续放缓。1—8月房地产开发投资增长29.1%,这是在7月有明显回落后的进一步下滑,已经跌破30%,而此前房地产开发投资增长一贯在30%以上。数据显示,上半年房地产开发完成投资增长33.5%,1—7月降至30.9%。

        分析人士表示,在银行不放松金融信贷政策的情况下,房地产投资增速恢复的可能性不大。华远集团董事长任志强表示,资金压力下,开发商正在明显压缩。如果未来企业资金问题无法解决,房地产投资将会大幅下降。

        投资决定经济走向

        8月城镇固定资产价格创出新高,一定程度上与产品价格上涨有关。

        以往的数据表明,中国的PPI与固定资产投资之间的相关性比较高。统计局昨日公布的8月PPI再创12年来新高,同比涨10.1%,而原材料、燃料、动力购进价格涨幅也达15.3%。

        扣除投资品价格因素后,前8个月固定资产投资实际增速约为15%。这与此前实际增速差距不大,而名义增速的变化则与固定投资品价格变化同步。这也是宏观调控政策为防经济过热压制投资的结果。

        分析人士表示,在外需放缓、消费增长有限的背景下,投资对于国内经济尤其重要。预期下半年外部环境可能继续下行,因此下半年国内投资将对于中国经济产生相当大的影响。

        9月8日,中国人民银行营业管理部主任杨国中对外表示,经验证明,后奥 运“低谷效应”主要由投资波动引致,2008年奥 运会不会改变北京原有的经济发展轨迹,但后奥 运低谷的潜在风险有可能转化为现实风险,这就需要从落实投资规划、改善消费保障等方面采取有效措施。保持投资的可持续性是平滑后奥 运经济的重要措施之一。

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