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奥运带动短租热潮 租赁市场前景看好
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:538

        随着奥运赛事如火如荼的进行,作为奥运承办城市之一的上海受此盛事影响,二手市场出现了一波“奥运短租”热潮。上海中原研究咨询部最新数据显示,奥运期间上海租赁市场延续上月成交量稳定上升态势,成交旺盛,尤其在于奥运足球比赛场馆上海体育场周遍此现象表现更为突出。

        上海中原研究咨询部经理马冀表示,借着奥运的东风,近期租赁市场成交持续看好,一方面,由于买卖市场“有价无市”的现象直接导致部分业主掉头转向租赁市场,增加了租赁市场的供给;同时,由于观望气氛浓厚,更多的买家也是暂时进入租赁市场租房居住;另一方面,随着奥运盛事的举办以及即将到来的中秋国庆佳节,不少外地观赛群及探亲群进入上海,这使不少上海本地人为亲戚好友寻找地方暂时租住;加之随着暑假结束,大学附近的学生租赁族又有重新抬头之势,在这各方面的大量需求以及逐步增加的供给共同作用下,本月租赁市场出现一波热潮,表现突出的区域在于体育场附近的徐家汇板块、学生族突出的闸北大宁板块以及交通便捷板块飞速发展的中山公园板块。

        徐家汇板块

        徐家汇板块位于长乐路以南,兴国路、华山路、宛平南路以西的徐汇内环区域,由于地处繁荣的商业区,凭借林立环绕的高档写字楼、相对集中的商业设施以及高度发达的交通网络,该板块的高档住宅市场一直都呈现一派繁荣的景象,板块社区发展成熟,在生活设施、交通、医疗、教育以及商业设施方面都发展良好,是上海最好的宜居板块之一。

        徐家汇商业中心目前已构成融购物、娱乐、欣赏、美食、游乐于一体的综合消费商业布局。板块内拥有上海著名的八万人体育场、万人体育馆、上海游泳馆、万体冰刀溜冰场等几大项体育活动场所,尤其随着奥运足球赛事的进行,另周遍的租赁市场加火热。目前靠近上海体育场的二手楼盘主要有汇翠花园、新贵都万体景苑、江南裕德大厦、明园小安桥公寓等楼盘,近期板块内租金有所上升,如位于漕溪北路737弄的汇翠花园目前114平米的精装修二房租金在6800-7000元/月,三房租金达8500-9000元/月。

        闸北大宁板块

        大宁板块位于闸北中部地块,是闸北重点开发规划区域。大宁灵石公园、大宁商业文化中心、为该板块凝聚了众多购房者的注意力。加之轨道交通一号延伸段的助力,该板块已经成为闸北区域最炙手可热的区域,而近阶段上大延长校区以及周遍一些职业院校的学生在此租房的比例亦日益升温。

        由于大宁板块周遍各类商职学校及大中院校较多,因此一些价格低廉及靠近学校的老式公房租赁情况最好,租客多为上海大学的学生、动迁户及自营业主,此类老公房租金大多在1200-2000元/月之间。而部分品质较为高端的楼盘,租赁情况也较为突出,租客以沿一号线工作的白领为主,其中“明园森林都市”、“慧芝湖花园”、“大华阳城世家”等大型成熟楼盘受到关注较多,目前位于平型关路1083弄的“慧芝湖花园”110平米豪装二房租金在5000元/月,而位于共和新路2999弄的“明园森林都市”100平米二房租金在4000元/月左右。

        中山公园板块

        中山公园板块作为“后虹桥板块”和上海的城市商业副中心,投资环境引人关注,板块效应日渐加强。稳定的房价、闹中取静的环境及整体有序的规划,使中山公园商圈宜商宜居的形象日益清晰,受到广大买房者投资者的青睐。加之中山公园站目前是上海最大的换乘枢纽,是二号线、三号线和四号线的换乘站,因此同样不少工作于市中心区域的年轻白领的关注。

        由于该板块开发时间较早,因此二手房房源充足,可供选择的次新房、老公房较多,这些房源有上世纪90年代末到本世纪初开发的一批中高档居住楼盘,绝大多数以两房、三房为主,例如毗邻轨道交通中山公园站的“圣约翰名邸”目前豪华二房租金在6500元/月左右,而位于娄山关路999弄的“春天花园”目前三房租金在8000元/月左右。

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