此轮万科“领跌”固然广受关注，但事实上楼市降价的扩散局面更值得注意。昨天，上海证券报记者从佑威房地产研究中心获得的最新报告就显示，7、8两月上海已有44.8%的楼盘售价出现下跌。而由于数据表现的缓后效应，分析师称，预计算上“金九银十”的情况后，成交价格下跌的楼盘会更多。

        佑威房地产研究中心统计的是今年上半年和7、8月两个月里交易都比较活跃的212个一手楼盘，其中有5个楼盘的跌幅超过20%，占总数的2.4%；跌幅在10%-20%之间的楼盘有17个，占总数的8%；涨、跌幅在10%以内的楼盘有分别有89个和73个，分别占总数的42.%和34.4%；涨幅在10%-20%之间的楼盘有22个，占总数的10.4%；涨幅20%以上的楼盘有6个，占总数的2.8%。

        分析师介绍，去年涨幅过大的楼盘如今跌得最惨，如成交价跌幅超过10%的22个楼盘大部分如此，其中，有13个楼盘位于去年涨幅最大的内中环区域，有2个楼盘位于去年涨幅排第二的内环内区域。在中环区域，数据比较突出的是大华集团旗下楼盘，目前几乎是全线下跌，且跌幅远超此次“八盘齐降”的万科。

        别墅方面，跌的最多的主要是那些定位经济型却在去年飞涨的中低端别墅。去年初主打的基本上都是单价万元以下的经济型别墅，但经过新一轮房价上涨后便都成了“豪宅”，过快的涨幅也使它们开始脱离原先的消费群体，如今更是率先下跌。

        对于这一轮的房价波动，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为还只是刚刚开始。“虽然一些知名开发商已经大步调整，但多数开发商是且走且看、行动较慢，很多楼盘是小幅度、多次下调价格，更有些楼盘还在守着去年上涨后的高位观望，而只有这些楼盘跌到位后房价才可能趋稳。”