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“金九”何以低调揭幕——透过上周成交数据看楼市走向
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:503

       作为传统的销售旺季,“金九银十”在各方的期盼中登场。统计数据显示,“金九”第一周,最终以低调揭幕。透过成交数据,也许可以看出未来楼市的点滴走向。

  数据:成交量未见 “开门红”

  苏州搜房网提供的统计数据表明,苏州市区上周住宅类房源成交343套,较前一周减少253套;成交面积:40154.11平方米,较前一周减少32675.24平方米;成交均价: 6917.93元/平方米,较前一周减少742.01元/平方米。非住宅类房源成交75套,较前一周增加8套,升幅 9.64% ; 成 交 面 积 :7520.26平方米,较前一周增加 1507.54平方米,升幅25.07%;成交均价: 9765.05元/平方米,较前一周增加1174.07元/平方米,降幅13.67%。

  根据统计,各区成交套数排名从高到低依次是:平江区78套;工业园区73套;相城区70套;吴中区44套;金阊区29套;沧浪区26套;高新区23套。上周苏州市区日均成交49套,平均单套成交面积为117.07平方米。日均成交不足50套。上周为九月的第一周,成交量不但未见“开门红”,反而以一个低成交量收场。成为自今年2月以来的又一次周成交低谷。

  从各区域成交情况来看,除吴中区略有上升,平江区与上周持平外,其他各区全线下跌。作为风向标的园区,上周成交量仅73套,较前周下降 124套,降幅达到63.92%。排名平江区之后,坐到第二的位置上。一向表现平稳的相城区上周也下降了32套,降幅为31.37%。沧浪区、金阊区和高新区环比前周均有下降,降幅分别为 62.86% 、 57.97% 和47.73%,沧浪区和高新区更是有一个交易日无成交房源。吴中区略有上升,上周成交量为44套,也仅比前周增加5套。

  走势简析:区域主流逐步凸显

  从上周的成交量来看,各区域的销售主流正在逐步显现。

  其中,工业园区共成交住宅类商品房73套,平均单套成交面积为122.74平方米。园区成交量较前一周下降124套。从单套成交面积来看,近期仍以中等户型房源成交为主。

  一向保持高成交量姿态的园区市场,本周没有新开盘项目,成交量大幅下滑。主要以凤凰城、天地源橄榄湾、雅戈尔·未来城三期潇邦等项目持续销售支撑。周末购房节,园区有中央景城、水墨江南等共12个楼盘参展,均打出“一口价”或“特价房源”的旗号,以此来吸引购房者。其中,力度最大的,来自中旅蓝岸国际项目,开发商推出24套“一口价”房源,最高总价优惠达68220元,包含了8套花园洋房、6套高层和10套小高层。

  上周古城区(沧浪、金阊、平江)共成交住宅类商品房133套,平均单套成交面积为98.74平方米。平江区以78套的微弱优势险胜园区,夺得冠军宝座。周末购房节上,开发商更是花样百出,使出浑身解数招揽客户,优惠幅度一个比一个多。其中,沧浪区的鼎欣城一下推出28套特价房,万科金色家园刚每天推出5套一口价房。金阊区也是如此,恒润新新家园5套特价房,最高优惠达10万。平江区一方面别墅项目功不可没,另一方面也是离不开政策保障性住房的支撑作用。另外,平江区阳光美地、大观名园、橘子国均有房源在售。面对如此多的优惠折扣,消费者真得擦亮眼睛好好选选。

  吴中区上周共成交住宅类商品房44套,平均单套成交面积为156.99平方米。从单套成交面积上来看,上周成交以别墅项目为主。上周吴中区成交量略有回升,主要依靠别墅项目支撑,在别墅项目良好去化的同时,也拉升了区域成交均价。进入九月,美韵公寓和玫瑰99等项目房源陆续推出,吴中区市场前景看好。

  高新区共成交住宅类商品房23套,比前周减少21套。平均单套成交面积为99.52平方米。从单套成交面积来看,近期以中小户型房源成交为主。该区域内仍然依靠新港名墅花园、新创理想城等项目零星成交维持。周末购房节上,高新区在售的山水华庭、鑫苑国际城市花园等几项目基本上都参加,并推出了相应优惠政策,西北片区的浒新金榈湾项目更是打出4288元/平方米低起价,并有10000-30000不等的优惠。

  上周,相城区共成交住宅类商品房70套,平均单套成交面积为126.65平方米。成交量较前一周减少32套,降幅为31.37%。随着郦岛Ⅱ·原墅加推房源和新项目三江·尊园在本周加入,相信相城区成交量会再次上升。拥有联排别墅、独栋别墅等多种物业类型的三江·尊园,以8900元/平方米起的价格,引起了中高端人群的关注。

  从成交均价分析,苏州市区上周成交均价6917.93元/平方米,较前一周减少742.01元/平方米,降幅为9.69%。从折线图上来看,上周成交均价跨度非常大,幅度范围在5940-10126元/平方米之间,苏州市区成交均价有所回落。

  从各个区域来看,综观这几周吴中区成交均价忽高忽低,主要原因归结于别墅项目成交。上周在别墅成交影响下,区域成交均价拉升至9579.64元/平方米,环比前周上升2722.48元/平方米,升幅为39.7%。也成为上周成交均价最高的一个区域。园区成交均价排在第二位,环比前周有所下降,降幅为14.08%。从数字上表现出,无论是同比去年还是环比前一周,相城区是成交均价非常平稳的一个区域,上涨幅度仅在2%左右。高新区零星别墅成交,上周成交均价上升,升幅为16.07%。古城区沧浪、金阊、平江三个区成交均价全面下降,降幅分别为 2.61%、45.48%和32.53%。

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