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房价稳定但房租仍涨 工资涨幅少房奴满街都是
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:470
    在近日召开的上海市房地资源系统会议上,“保持房市房价基本稳定”成为本市下半年重点工作之一。但从二手房市场的交易现状来看,依然能够感觉到房价的“颓势”,上海二手房指数办公室的数据显示:“2008年7月,上海二手房指数为2396点,环比涨幅出现明显回落,本月涨幅仅为0.38%,为年初以来最小涨幅。同时,上海二手房下跌板块明显增加,52个控制点中有17个点出现下跌,平均跌幅为1.42%。”

    与卖房市场相对应的是,由于供需的变化,以及受到目前房价不明朗的大环境影响,上海许多区域的房屋租金今年以来有了不同程度的上扬。据上海统计网发布的信息显示,7月份私房房租环比6月涨5%,比去同期上涨8.5%。

  面对不断攀升的租房价格,最受影响的,自然是租房客们。  

房租确实在上涨

  每天都在进行着房屋交易的各个房产中介公司,对于房租的涨跌有着最为系统且直观的感受。杨浦区长阳路上的21世纪不动产的销售经理就表示“现在租金确实有所上调,涨幅至少在10%左右。“而在上海今丰房地产公司工作的物业顾问杜先生则给出了更为具体的数据,“原先1500元的租房,现在上升到1600-1700元左右。”记者同时走访了浦东、浦西两个区域的多家房产中介公司,得到了一个基本一致的答案:“挂牌的房主,出租的比抛售的多得多。”但关于房租的涨幅,他们大都表示仅仅是“微涨”,然而,就是他们口中的“微涨”,已经令房客们苦不堪言。

房客众生相 一室一厅每月涨200

  上个月的25号,住在莘庄的小梁从皮夹里多掏出800元钱,用来支付他未来三个月的房租,“我在莘庄住了一年,这是第一次涨价”。27岁的小梁来自浙江,一年前应聘来到位于闵行区的上海某公司,为了出行方便,小梁在莘庄地铁站旁边的某小区,选了一套一室一厅的房子,租了下来,“到上个月,刚好满一年了”。小梁说,自己刚想和房东谈续租的事情,房东就给他打电话了,“其实我也想到了,就是涨价呗,每个月涨200元,由原来的1800元,涨到2000元”。而要想与房东理论一番,或者是好好商量商量,那几乎是不可能的,“他们连下家都找好了,我不租,他就租给别人,反正他不愁租不出去。”至于搬家,小梁更是从未想过,“搬个家可不容易啊,房子也得重新找起来,说实话,没那个精力,更何况,新找的房子未必比这个便宜,想想还是算了吧”。按照付三压一的惯例,这800元注定是留不住了,小梁对此倒也看得开,“少抽一点烟,多吃几次泡面,扯扯应该差不多”。

收入都被房子剥削了

  如果像小梁这样的人属于逆来顺受,比较好“对付”,也比较乐观,那么更多的人面对房租上涨,则显得无助。一位网友有这样一段伤感的自述,令许多租客心有戚戚焉:本人基本是“空军”,整天盼望房价下跌好买一蜗居,租房现已二年。最近诸事不顺,其中一项就是房东要求加租金。本来想加点就加点吧,没想到那家伙真黑,要求加700元,相当于加价40%!无奈,估计得搬走了。可是去中介看看,发现别的租金略低的房子真的太破了,住在那里真的对不起家人。范伟说:“论成败,人生豪迈。我只能说我失败,无法豪迈。上海居,大不易。来回上班路上要3-4小时,早起晚睡辛辛苦苦,所得收入都被房子剥削了去,真的有点悲哀。竭尽节约,每月的花费依然是个大数目,对将来的日子,开始感觉有点迷茫了。”

只能找人合租

  从安徽过来上海工作的强子,已经在他目前租住的房子里住了三年多,在强子看来,不管是房子还是房东,都挺让他满意的。第一,地段不错,在虹桥路上,旁边是地铁站,出行很方便,离徐家汇商圈也近在咫尺。第二,由于房东本人爱干净,每周五都会安排一个钟点工到强子租借的房子打扫卫生,并且是自掏腰包的。遇到这样的好事,哪个租客会不开心呢?因此,以前的三年,每月2200元的租金,强子“欣然接受”。

  到了今年,情况果然发生了变化,“上个月,房东告诉我,周末要过来一趟,该来的还是来了。这三年来,除了一些房东必须出面的时候,他什么时候来过啊?连房租都是我直接打到他的银行卡里的。”不出所料,房东委婉地告诉强子,自己已经答应以2500元/月的价格,租给别人了。摆清事实后,“善良”的房东又讲起了道理,“当然,我们以前一直处得很愉快,如果你也肯出这个价,我就愿意当一回恶人,丢一次诚信了。”

  思前想后,强子最终要下了2500元这个价格,并且不会增加自己的负担。他是怎么做到的?很简单,找人合租。

  强子租借的房子是一套老规格的两室一厅,说是两室,其中一间屋子只有不到7平方米。本来是强子一个人住的,现在,由于租金的上涨,使得强子不得不开始考虑将小屋子租出去的问题,通过朋友的介绍,他顺利找到了“同居密友”,“我出1300,他出1200”,强子这样安排,“当然,我不会让租友吃亏,虽然他的房间小,但水、电、煤气还有上网宽带,这些费用都是我来出,所以租友还是很满意的。”

  波澜不惊,强子顺利度过了租金上涨这个不管从心理上还是物质上都比较难熬的阶段,“两人合租的生活自然比不上一个人自由,但是迫于经济压力,也未尝不是个解决问题的办法,当然,希望租金在未来很长一段时间内别再上涨了,衷心希望如此!”

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