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量升价跌态势良好 吴中成交强势崛起
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:462

    由于首届购房节和中秋小长假的双重刺激,加之苏州公积金政策放宽的重大利好(从9月10日起,苏州全市再度放开第二套房公积金贷款、并下调90平方米以下小户型房的贷款首付比例),上周苏州市区住宅类房源成交量较上上周大幅上升,涨幅过五成,“金九银十”似乎是初现端倪。各区成交套数排名从高到低依次是:工业园区122套(上周73);吴中区121套(上周44);平江区97套(上周78);相城区77套(上周70);沧浪区44套(上周26);金阊区30套(上周29);高新区30套(上周23)。上周苏州市区日均成交74套,平均单套成交面积为109.41平方米。需要指出的是,中秋最后一天成交量又出现暴跌,苏州楼市的不稳定性还在延续,“金九银十”真正到来尚需时日。

    从各区域成交情况来看,苏州各区成交量全面上扬,其中园区仅以1套的微弱优势险胜吴中区,凭借122套的成交量重登冠军宝座,较上上周增加49套,增加67.12%。吴中区以121套的成交量屈居亚军,需要指出的是,本周吴中区成交量大幅上升,较上上周上升77套,升幅达到175%,区成交量的异军突起意义重大,一是沉寂多日后终于强势归来证明了其是发展潜力巨大的区域,二是促成了全市成交量的大幅上升。平江区成交势头依然强劲,97套的成交量排名第三,较上上周增加19套,升幅为24.36%。其它各区成交量都有不同程度增长。

    从成交均价来看,苏州市区上周成交均价6459.53元/平方米,较前一周减少458.4元/平方米,降幅为6.63%。从折线图上来看,本周成交均价在5563-7832元/平方之间震荡,整体呈现出由高趋平稳的态势,尤其是后期非常平稳,量升价跌,应该来说,上周的苏州楼市还是给人们带来了一丝希望。

    从各区域成交均价来看,环比上周,除沧浪区和金阊区有上升外,其它各区成交均价也是全部下降。上周成交均价排在第一位的是金阊区,别墅成交拉升了区域价格,上升4281.79元/平方米,成交均价翻了一倍。沧浪区成交均价环比上周上升了468.11元/平方,升幅为6.67%,排在第二位。平江区由于政策保障性住房大量成交,成交均价在低位运行。成交均价一直颇高的吴中区,上周由于普通公寓大幅成交,造成成交均价有所下降,降幅为31.42%。园区成交均价略有下降,降幅为5.56%。相城区价格方面表现相当平稳,连续几周都无太大变化。

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